不能強(qiáng)行收回，除非已經(jīng)到期或者對方不搬家，或者用房子做嚴(yán)重違約行為。

出租給承租人的好處。對于承租人來說，租賃具有以下優(yōu)勢：

（1）租賃開辟了新的融資渠道，對廣大中小企業(yè)具有特殊意義。通過租賃，承租人可以保留銀行貸款額度和稀缺的現(xiàn)金資源，增強(qiáng)企業(yè)流動(dòng)資金的靈活使用能力。

（2）它可以按固定利率全額融資。另外，固定租金有助于防止資金成本的增加，避免通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)；固定租金便于計(jì)算投資收益率，有助于承租人快速完成投資決策。（3）靈活性。租賃協(xié)議中限制性條款少，租賃方式靈活。具有創(chuàng)新精神的出租人可以根據(jù)承租人的特殊需要簽訂租賃協(xié)議。例如，可以約定等到設(shè)備開始運(yùn)行。租金只能在產(chǎn)能具備后支付，購置的新設(shè)備不需要抵押給主貸款人，因此承租人可以避免簽訂昂貴的再融資協(xié)議。（4）有助于加快機(jī)械設(shè)備的更新?lián)Q代。對于設(shè)備更新?lián)Q代快的企業(yè)，租賃為機(jī)械設(shè)備的快速升級創(chuàng)造了便利條件。在大多數(shù)情況下，承租人將剩余價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給出租人，從而降低了過時(shí)設(shè)備的風(fēng)險(xiǎn)。

（5）租賃資格審查程序簡單，申請審批速度快，有利于承租人把握商機(jī)。（6）修改財(cái)務(wù)報(bào)表是有幫助的。采用經(jīng)營租賃時(shí)，將租金作為經(jīng)營費(fèi)用處理，避免購置設(shè)備的大額負(fù)債增加，可有效防止資產(chǎn)負(fù)債率上升。

（7）在不增加資本金購買設(shè)備的情況下，有利于保持股權(quán)分配的穩(wěn)定性。合同是當(dāng)事人雙方的法律行為，即兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人需要向?qū)Ψ奖磉_(dá)自己的意思（意思表示是在外在行為中表現(xiàn)出能夠產(chǎn)生民事法律效力的意思）。雙方應(yīng)當(dāng)就意思表示達(dá)成一致，即意思表示應(yīng)當(dāng)一致。合同的目的是產(chǎn)生、變更和終止民事法律關(guān)系。合同是當(dāng)事人按照法律規(guī)范的要求達(dá)成的協(xié)議，應(yīng)當(dāng)是一種法律行為。

合同一經(jīng)成立，即具有法律效力，雙方發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，或者原民事法律關(guān)系發(fā)生變更或者消滅。當(dāng)事人一方或者雙方不按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。如果你還有集體問題，可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎