房屋租賃合同是指出租人與承租人簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。作為房客，他也應(yīng)該知道自己的權(quán)利和義務(wù)。具體而言，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款：1、雙方當(dāng)事人的情況應(yīng)當(dāng)在合同中載明出租人和承租人的姓名、地址。

2。房屋的具體情況，房屋的具體位置，標(biāo)明房屋的確切位置，如某條道路上的一個房間；房屋面積；房屋裝修，簡要說明房屋的墻面、門窗、地板、天花板、廚衛(wèi)裝修；配備的設(shè)施設(shè)備，出租人在房屋內(nèi)為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備的簡要清單；房屋的產(chǎn)權(quán)和所有人，說明房屋的產(chǎn)權(quán)是什么樣的，誰是產(chǎn)權(quán)所有人，出租人和產(chǎn)權(quán)所有人的關(guān)系權(quán)利，以及是否已被產(chǎn)權(quán)人委托出租房屋。

3。住房的目的主要說明了以下兩點(diǎn)：住房是供承租人自己居住、承租人的家庭居住，還是允許承租人或其家庭與他人共同居??；住房是只供居住，還是可以同時(shí)有其他用途，如辦公、辦公等，由于承租人不想頻繁搬家，出租人也不想在短時(shí)間內(nèi)找到新的承租人，雙方都需要一個相對穩(wěn)定的時(shí)間段，因此合同中應(yīng)約定一個時(shí)間段。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋另行出租。期滿后，承租人將房屋歸還出租人。承租人要繼續(xù)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)事先通知出租人。經(jīng)協(xié)商，經(jīng)出租人同意，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋。承租人遷出又找不到合適的新居的，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。房屋租金及支付方式由出租人與承租人協(xié)商確定。租賃期間，出租人不得擅自增加房屋租金。租金一般分年、半年、季度支付。如果你長期付清租金，你可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力來看，按月或按季支付所造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。

6。房屋修繕的責(zé)任是出租人是房屋所有人或房屋所有人的委托人，因此房屋修繕是出租人的責(zé)任。租賃前，承租人應(yīng)當(dāng)對房屋及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)檢查，確保日后正常使用。房屋或設(shè)施在正常使用過程中發(fā)生損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人，并要求物業(yè)管理公司修復(fù)。但因承租人使用不當(dāng)造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或者賠償。出租人不能修繕房屋的，承租人可以與出租人共同出資修繕房屋，承租人承擔(dān)的維修費(fèi)用可以補(bǔ)償應(yīng)付租金或者由出租人分期償還。承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)房屋和各種設(shè)施，不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建、增加。確需變更房屋的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議。一些承租人的目的不是自己住，而是通過轉(zhuǎn)租獲得租金收入。這種轉(zhuǎn)租關(guān)系到出租人的利益，雙方應(yīng)在合同中約定轉(zhuǎn)租。允許轉(zhuǎn)租的，雙方可以協(xié)商確定轉(zhuǎn)租收入的比例；不允許轉(zhuǎn)租的，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)考慮到可能發(fā)生的違約行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的處罰措施。比如，如果承租人不按時(shí)支付租金，出租人可以提前解除合同，讓其搬走；如果出租人不按約定提供家具，承租人可以與其協(xié)商降低租金。租賃合同的變更和終止出租人和承租人在租賃過程中認(rèn)為需要變更上述合同條款的，如租賃期限、租金等，雙方可以協(xié)商變更合同。承租人因工作變動需要與他人交換房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。變更后，原租賃合同終止，出租人與新承租人簽訂新的租賃合同。出租人和承租人一方在合同期滿前解除合同的，應(yīng)當(dāng)事先通知對方，并根據(jù)合同約定或者協(xié)商給予對方一定的賠償。如果合同到期，合同自然終止。

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