1、 （1）違約金由雙方協(xié)商確定，金額不限。一般按一方違約造成的預(yù)計(jì)損失確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實(shí)際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實(shí)際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。（三）“不超過(guò)20%”是指不超過(guò)主合同標(biāo)的物金額的20%，但這只能適用于定金協(xié)議。約定定金高于主合同標(biāo)的物金額20%的部分，法院不予支持。現(xiàn)行立法認(rèn)為，違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性的多重屬性，以補(bǔ)償性為主，懲罰性為輔。這樣，既保護(hù)了守約方的利益，又兼顧了違約方的利益，體現(xiàn)了公平原則；違約金的作用是使守約方賠償并實(shí)現(xiàn)因?qū)Ψ竭`約造成的損失或利益損失；相關(guān)違約條款主要用于調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配，力求實(shí)現(xiàn)公平，主要目的不是懲罰違約者。因此，違約金責(zé)任作為一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任，其實(shí)質(zhì)在于先對(duì)守約方進(jìn)行賠償，再對(duì)違約方進(jìn)行處罰和制裁。違約金的形式包括違約金的具體數(shù)額和違約金的計(jì)算方法。雙方在房屋租賃合同中約定違約金數(shù)額的，按約定計(jì)算；雙方未約定違約金數(shù)額的，按違約賠償金計(jì)算。第三，房屋租賃合同的共同違約：

1。在房屋租賃關(guān)系中，要求解除租賃合同的一方應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，否則屬于違約（合同另有約定的除外），對(duì)方有權(quán)要求其支付違約金。租賃合同對(duì)違約金有約定（違約金金額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。

3。如果約定的罰款過(guò)高或過(guò)低，可以變更。如果約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為過(guò)高，可以降低。房屋租賃合同中沒(méi)有約定違約金。違約金按對(duì)方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，并退還定金和多余的房費(fèi)。

5。違約金的支付獨(dú)立于履約行為，即租金的支付。

6。雙方按租賃合同約定處理，并賠償約定金額。如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟解決。根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

需要強(qiáng)調(diào)的是，違約金的數(shù)額應(yīng)由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行被動(dòng)審查。當(dāng)事人在一審法庭辯論結(jié)束前不申請(qǐng)調(diào)整違約金的，審判機(jī)關(guān)不予主動(dòng)干預(yù)。我們認(rèn)為，為了保險(xiǎn)和公平起見，建議在設(shè)定違約金比例時(shí)設(shè)定上限，防止違約責(zé)任過(guò)大。

以上是編者總結(jié)的房屋租賃違約金如何計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容介紹律師網(wǎng). 房屋租賃合同中約定了違約金條款，即處理一方違約的情形。至于如何計(jì)算違約金的數(shù)額。法律沒(méi)有太多規(guī)定，只是要求一般不超過(guò)主合同標(biāo)的物的20%。具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人在法律范圍內(nèi)協(xié)商確定。相信通過(guò)小編的介紹，大家對(duì)這個(gè)問(wèn)題也有了一定的了解。如果你還有其他問(wèn)題，律師協(xié)會(huì)還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您在本網(wǎng)站咨詢律師。

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