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寧波
房屋租賃合同中應注意違約金的確定
1、 房屋租賃違約金如何賠償。一方違約后，約定的違約金低于實際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實際損失的，違約方可以向法院起訴，要求減少違約金。房屋租賃的處罰也是如此。
2。租賃合同中違約金的計算依據的是合同的有關規(guī)定。定金、違約金和賠償金不能重復計算。租賃合同終止后，各種違約金的計算因情況而異?！逗贤ā窙]有規(guī)定房屋租賃違約金的標準。雙方自行約定違約金的數額，雙方可以接受。例如，實際損失只有100元，但約定的罰款是幾千元。如果太高，那是法官的自由裁量權。一般認為，現行合同法確立的違約金制度不是懲罰性的，而是補償性的。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這一基本屬性。合同法沒有明確規(guī)定當事人是否可以約定簡單的懲罰性處罰。一般來說，這種協議并不無效，但其性質仍然是違約賠償。（1） 違約金的數額由雙方協商確定。違約金的數額沒有限制。一般按一方違約造成雙方預計的損失金額確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。
2，“不超過20%”，應指不超過主合同標的物金額的20%，但這只能適用于定金協議。約定定金高于主合同標的物金額20%的部分，法院不予支持。上述內容是對房屋租賃違約賠償問題的回答。從上述內容來看，違約金的具體比例已經由法律明確規(guī)定。希望當事人能在法律范圍內正確主張。如果您在處理房屋租賃違約時遇到無法解決的問題，小編建議您可以委托我們的專業(yè)律師律師網幫你解決問題，他們會全心全意為你服務。你知道嗎
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