不支付租金是否與優(yōu)先購買權(quán)有關(guān)？

根據(jù)我國《物權(quán)法》，業(yè)主有權(quán)依法占有、使用、受益和處分其不動產(chǎn)或動產(chǎn)。所有權(quán)可以對抗其他一切權(quán)益，處分權(quán)是所有權(quán)的核心。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見（試行）》第一百一十八條的規(guī)定，出租人出售出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋出售無效?！背凶馊送锨纷饨?，構(gòu)成法定或者約定解除租賃合同的條件，出租人主張解除租賃合同的，承租人不因租賃關(guān)系不存在而享有優(yōu)先購買權(quán)。

合同法規(guī)定，出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)分為承租人的優(yōu)先購買權(quán)和共有人的優(yōu)先購買權(quán)。其中，承租人優(yōu)先購買權(quán)是指承租人依法享有的出賣人將其標(biāo)的物出售給第三人時，對同等條件的其他人享有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利。在這種情況下，余女士主張的優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)為承租人的優(yōu)先購買權(quán)。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在承租人出租房屋期間出售房屋的，承租人可以要求出租人支付違約金并賠償損失。如果允許承租人隨意解除出租人與買受人之間的買賣合同，雖然承租人的權(quán)益可以得到保護(hù)，但買受人的權(quán)益卻得不到保護(hù)，交易安全也就無法得到保障。由此可見，保護(hù)買受人利益與保護(hù)承租人利益、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定同等重要。根據(jù)合同法規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。如果承租人因不當(dāng)行為喪失了房屋租賃權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)是不可能的。出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)分為承租人的優(yōu)先購買權(quán)和共有人的優(yōu)先購買權(quán)。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎