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寧波
住房轉(zhuǎn)為商品房需要什么手續(xù)
第十條房屋所有人依照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定，未經(jīng)利害關(guān)系人同意，擅自將房屋變更為商品房，利害關(guān)系人要求排除障礙、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持是的。多數(shù)利害關(guān)系人同意房屋所有人將住宅改為營業(yè)用房的行為的，人民法院不予支持。解讀：《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定，將房屋變更為商品房。業(yè)主將住宅改為商品房的，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系人的同意?！薄督忉尅芬?guī)定，“以房轉(zhuǎn)業(yè)”有三個條件：1）以房轉(zhuǎn)業(yè)必須符合法律法規(guī)和管理條例的規(guī)定；2）遵守規(guī)定，辦理“以房轉(zhuǎn)業(yè)”手續(xù)；3）取得“利害關(guān)系人”的同意。
這一規(guī)定明確指出，在“房改商”問題上，“少數(shù)服從多數(shù)”是不可行的，多數(shù)人的同意不能以犧牲少數(shù)人的利益為代價。
我們可能會覺得，如果“房改商”沒有對其他業(yè)主造成不利影響（事實(shí)上，十有八九是有影響的），停止“房改商”是沒有道理的。但《解釋》規(guī)定，“將房屋改為商品房的業(yè)主，同意與多數(shù)利害關(guān)系人抗辯的，人民法院不予支持”。從法律的文字層面來看，“即使只有一個業(yè)主反對，住宅樓的其他業(yè)主也不應(yīng)開展房改業(yè)務(wù)”。至于相鄰或同一建筑物或其其他建筑物相鄰的事實(shí)，他人能否證明其房屋價值和生活質(zhì)量已受到或可能受到不利影響，能否在未經(jīng)授權(quán)的情況下打贏“以房轉(zhuǎn)商”的官司，則另當(dāng)別論。
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