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論善意買受人應(yīng)當(dāng)返還出賣人的房屋使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 535人看過(guò)

在理論和實(shí)踐上有不同的看法：一是房屋使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照桐曲市同類房屋的租金。第二種觀點(diǎn)：根據(jù)合同無(wú)效原則，以實(shí)際使用年限的房屋折舊費(fèi)作為買受人返還房屋的補(bǔ)償，即房屋總價(jià)△約定的土地使用年限×實(shí)際使用年限，或者評(píng)估房屋折舊費(fèi)房子。第三種觀點(diǎn)：第一種意見(jiàn)和第二種意見(jiàn)采用的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或過(guò)低，不公平。我們可以考慮使用租金和住房折舊的平均值。

最高人民法院第一人民法院意見(jiàn)：善意買受人應(yīng)當(dāng)返還出賣人的房屋使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，已于2003年11月30日由最高人民法院民一塔字（2003）第13號(hào)《批復(fù)遼寧省高級(jí)人民法院》。本函全文如下：遼寧省高級(jí)人民法院：關(guān)于蔡×成與**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)龍海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、大連翻譯學(xué)院商品房買賣合同糾紛案的請(qǐng)示，原審第三人，已收到。經(jīng)研究認(rèn)為，商品房買賣合同因出賣人責(zé)任確認(rèn)無(wú)效后，應(yīng)按無(wú)效合同原則處理。至于善意買受人應(yīng)當(dāng)返還給出賣人的房屋使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于買受人在簽訂合同時(shí)是善意的，應(yīng)當(dāng)以買受人在合同中的意思表示為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，買賣雙方約定的合同總價(jià)應(yīng)除以房屋的設(shè)計(jì)使用年限，再乘以房屋的實(shí)際使用年限。買方獲得的價(jià)格應(yīng)作為買方獲得的利益返還給賣方。