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寧波
房屋租賃合同違約金如何計算
1、 定金、違約金、損害賠償金不得重復(fù)計算。根據(jù)盈虧平衡原則，即使一方的行為被視為違約，另一方也只能選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式。當(dāng)違約金或定金的“收入”不足以彌補(bǔ)實際損失時，違約方有權(quán)進(jìn)行彌補(bǔ)，因此，違約方的責(zé)任不能通過重復(fù)積累的方式無故增加。根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律的規(guī)定，損失賠償應(yīng)當(dāng)是違約方在繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施后，仍不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的一種責(zé)任，支付違約金并承擔(dān)定金責(zé)任。此外，被告對損失數(shù)額負(fù)有舉證責(zé)任。第三，當(dāng)雙方同意終止合同時，他們不會違約。
租賃合同雙方的意思表示是真實的，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同相同。一方不存在違約行為。此時，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任，既沒有事實依據(jù)，也沒有法律依據(jù)。
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