基于誠實信用原則和租賃合同的性質(zhì)，有必要加強對合同居民的保護。保護承租人的共同居民是租賃合同的附帶義務(wù)。對承租人同居關(guān)系的保護義務(wù)與具有保護第三人功能的合同制度有關(guān)。第三人保護合同制度由德國判例法首創(chuàng)，由美國《統(tǒng)一商法典》發(fā)展和完善。美國《統(tǒng)一商法典》第2條至第318條規(guī)定的第三人擔保責任可以作為第三人保護合同的范本。這一規(guī)定由于貫徹了民法上的誠實信用原則，合理保護了第三人的利益而受到各國的重視。具有保護第三人功能的合同，是指特定合同成立后，不僅合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，而且債務(wù)人應(yīng)當照顧、保護和通知與債權(quán)人有特殊關(guān)系的第三人。當債務(wù)人違反這一義務(wù)時，損害人的具體范圍也應(yīng)當按照合同法的原則處理，我們應(yīng)當承擔賠償責任。附隨義務(wù)的主要目的是加強對與債權(quán)人有特殊關(guān)系的第三人利益的保護。根據(jù)誠實信用原則和合同目的，合同中的注意保護義務(wù)不僅應(yīng)當存在于相對人，而且應(yīng)當延伸到與相對人有特定關(guān)系的第三人。也就是說，合同中的保護和注意義務(wù)應(yīng)當擴大到因與債權(quán)人的關(guān)系而與債務(wù)人的履行有接觸的人，債權(quán)人有責任對其進行照顧和保護。在房屋租賃合同中，與承租人同居的人（即同居者）不是合同的當事人。出租人沒有支付的義務(wù)，但只有一定的注意和保護義務(wù)。同居人無權(quán)根據(jù)合同原則要求賠償，除非債務(wù)人違反這一義務(wù)（附隨義務(wù)）。首先，出租人應(yīng)當能夠認識到，合同對方對共有人的安全和對自己的安全有著同樣的信任。在日常生活中，租客與同居者之間有著非常密切的特殊關(guān)系。當債務(wù)人根據(jù)合同對債權(quán)人負有注意保護義務(wù)時，顯然應(yīng)當注意同居人的存在。出租人還應(yīng)當對與承租人有密切關(guān)系的承租人承擔注意和保護的附帶義務(wù)。如果出租人違反合同義務(wù)，不僅會給承租人造成損害，也會影響承租人。其次，以合同訴訟為依據(jù)起訴損害賠償更有利于同居者利益的保護，而對同居者的保護不夠全面，只能以侵權(quán)訴訟為依據(jù)起訴。當事人選擇合同訴訟或侵權(quán)訴訟具有不同的意義。具體體現(xiàn)在：

1。違約責任適用于嚴格責任，無論合同當事人有無故意或過失，只要當事人不按照合同約定履行義務(wù)，沒有有效的抗辯事由，就必須承擔違約責任；侵權(quán)責任通常是基于各國法律中過錯責任的一般原則，我國基本上采用了這一原則。舉證責任不同。在合同責任中，承租人對不履行租賃合同的歸責不承擔舉證責任，出租人必須證明自己沒有過錯，否則，將推定自己有過錯并承擔責任；在侵權(quán)責任中，受害人應(yīng)對承租人的過錯和故意承擔舉證責任“肇事者?！弊C據(jù)在哪里，損失在哪里。因此，舉證責任的不同直接關(guān)系到當事人的利益。時效期限不同。大多數(shù)國家的民法典對合同訴訟和侵權(quán)訴訟規(guī)定了不同的時效期限，這在我國原則上是一致的。但《民法通則》第136條對人身損害侵權(quán)請求權(quán)的時效期限為一年。因此，居民選擇契約行為更為有利。在侵害承租人或同居人的情況下，法律只允許同居人提起侵權(quán)訴訟，因此對同居人的保護不夠全面，甚至造成不合理的結(jié)果。因此，有必要將承租人的共同居住人納入合同法的保護范圍?，F(xiàn)行法律法規(guī)并未提及承租人的居住范圍?！肮餐幼　钡亩x在實踐中并不統(tǒng)一。同居人的本質(zhì)是受合同保護的第三人。根據(jù)德國學者La*Z的觀點，其范圍應(yīng)限于與債權(quán)人有特殊利益關(guān)系的人，債務(wù)人的履行也與之相關(guān)。也就是說，范圍應(yīng)限于受債務(wù)人履行影響的人，債權(quán)人有義務(wù)根據(jù)親屬關(guān)系、勞動關(guān)系、雇傭關(guān)系、租賃關(guān)系等人格法對其進行保護和照顧。如債權(quán)人的妻兒、同伙、客人、員工等。我們認為，應(yīng)當嚴格控制共犯的范圍，避免對出租人要求過于嚴格，使其負擔過重。