（1）房屋損害賠償糾紛，大多是由于承租人在裝修或使用過程中自身的過錯造成的，也有因租賃房屋本身質(zhì)量問題引起的，出租人與承租人對房屋損害責(zé)任有爭議。

（2）因出租房屋質(zhì)量問題或出租人防護(hù)措施不當(dāng)造成的人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，在出租人是否承擔(dān)責(zé)任、責(zé)任大小上存在分歧。（三）房屋共有人的合法權(quán)益受到損害。房屋共有人對其房屋享有共同權(quán)利（包括共有權(quán)和共有權(quán)）。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意出租該房地產(chǎn)，侵犯了其他共有人的合法權(quán)益。（4）由于承租人拖欠租金，出租人提前解除合同，承租人裝修房屋時，往往會發(fā)生裝修費(fèi)用糾紛，特別是在房屋租賃關(guān)系建立后發(fā)生，其中涉及尚未攤銷的裝修費(fèi)用的處理糾紛。（3） 房屋租賃條例規(guī)定，承租人在租賃期間出售房屋的，在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)?！逗贤ā芬灿羞@樣的規(guī)定?，F(xiàn)實(shí)生活中，很多出租人往往忽視法律對這一優(yōu)先權(quán)的規(guī)定，有的故意剝奪承租人的這一優(yōu)先權(quán)，引發(fā)糾紛。出租人違反本法規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為，依法可以認(rèn)定為無效?，F(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，但這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂；有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原租賃期限，引發(fā)一系列糾紛；有的甚至在收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后逃之夭夭。實(shí)踐中，一些出租人對未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租熟視無睹，認(rèn)為只要能拿到租金，這種做法最終只能損害自己的利益。（5） 房屋變更使用糾紛一般來說，承租人未經(jīng)業(yè)主同意，擅自將原出租房屋變更為使用或者變更原約定用途，對房屋造成重大損害，甚至威脅到房屋所有人的人身安全，而租客認(rèn)為自己有權(quán)控制租金，由此引發(fā)了諸多糾紛。一般來說，房屋租賃合同一方當(dāng)事人出于無奈單方面解除合同，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益而故意單方面解除合同，而不是為了更小的利益。（1） 依法租賃的理念尚未深入人心。目前，依法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋的意識深入人心，但依法租賃房屋的觀念卻十分淡薄。很多人認(rèn)為是否有租賃合同是一件小事。雙方的租賃關(guān)系僅停留在口頭協(xié)議層面。房屋租賃只是出租人和承租人的事。無需額外支付注冊費(fèi)。雙方經(jīng)常達(dá)成口頭協(xié)議。如果按照《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定操作太麻煩。（2） 非法租賃很難處理。目前，在房屋租賃市場上，相當(dāng)一部分房主為了追求高額租金，既不向房地產(chǎn)管理部門申請登記，也不與承租人簽訂《房屋租賃合同》。有的甚至層層轉(zhuǎn)租，將違法建筑和法律禁止的房屋出租給來歷不明的各類違法人員，甚至實(shí)施犯罪。對此，雖然物管部門可以做出相應(yīng)的行政處罰，但對于拒不執(zhí)行處罰決定的人，缺乏更為強(qiáng)硬有效的手段來處理違法出租行為。