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寧波
如何確定租賃糾紛的管轄權(quán)？
來源:
律霸小編整理
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2021-04-02
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161人看過
有人認為房屋租賃合同本質(zhì)上受《合同法》的規(guī)制，是一種債務(wù)糾紛。合同糾紛管轄的一般原則是：第二十四條“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”；同時，《法律（研究）》1986年第[2]號援引最高人民法院的規(guī)定對房屋租賃糾紛管轄權(quán)如何確定的問題作出答復(fù)，即租賃期內(nèi)發(fā)生的修繕、出租、空置等糾紛，由房屋所在地法院管轄，而被告所在地的戶籍更符合“兩個原則”的原則，被告也可以由被告人登記。居住地或居住地法院的管轄權(quán)。筆者認為，房屋租賃的目的是從房屋使用權(quán)中獲得收益，應(yīng)當(dāng)適用專屬管轄權(quán)。第三十四條第一款，是指因房地產(chǎn)糾紛提起訴訟的，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。（什么是“房地產(chǎn)糾紛”？涉及不動產(chǎn)權(quán)益糾紛，但不包括債權(quán)糾紛？）被告對本案管轄權(quán)有異議的，（第三十八條“人民法院受理案件后，當(dāng)事人對管轄權(quán)有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交答辯狀期間提出。人民法院對當(dāng)事人提出的異議進行審查。異議成立的，責(zé)令移送有管轄權(quán)的人民法院；異議成立的，裁定駁回。當(dāng)事人向本案管轄法官提出異議，并提出反訴。在管轄權(quán)異議問題未得到妥善解決之前，法院是否應(yīng)當(dāng)受理被告提出的反訴？
事實上，法院將管轄權(quán)異議駁回裁定和被告的反訴同時發(fā)送給原告，此時被告有不同的管轄權(quán)，判決的上訴期限尚未屆滿。原告很困惑，我也是。
就反訴而言，是否要求審理反訴的法院對反訴有管轄權(quán)？也就是說，反請求權(quán)單獨提起時，如果審理反請求的法院沒有管轄權(quán)，法院能接受嗎？反訴能否成立
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