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寧波
房屋租賃登記備案手續(xù)
根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)公示和公信的原則，方便國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理，在《房屋租賃法》中設(shè)立登記備案制度。房屋租賃合同未登記備案的，不得對(duì)抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》和《上海市房屋租賃條件》及《上海市實(shí)施城市房屋租賃管理辦法》，雙方在簽訂書(shū)面租賃合同后15日內(nèi)，雙方應(yīng)持本合同及相關(guān)材料到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案。一方要求備案，另一方不配合的，要求登記的一方可以持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部門登記。房屋租賃登記的具體程序如下：（一）房屋租賃合同簽訂后15日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人到區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理租賃登記，填寫(xiě)《上海市房屋租賃登記申請(qǐng)表》并提交相關(guān)文件。（二）房地產(chǎn)交易管理部門受理后，對(duì)租賃登記表提出審計(jì)意見(jiàn)。（三）符合條件的，房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋租賃登記申請(qǐng)之日起5日內(nèi)頒發(fā)房屋租賃證。一般情況下，房屋租賃證的有效期不得超過(guò)2年。房屋租賃合同內(nèi)容：答：（1）雙方基本情況。（2） 房子的概況。（3） 房子的用途。（4） 交貨日期。（5） 租賃期限。（6） 租金的金額、支付方式和期限。（7） 房屋使用要求及維修責(zé)任。（8） 房子歸還時(shí)的狀態(tài)。（9） 轉(zhuǎn)租協(xié)議。（10） 違約情況及違約金的標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)算方法。（11） 爭(zhēng)議解決。（12） 合同的效力。此外，還需對(duì)添加劑進(jìn)行處理、變更、終止合同條件、服務(wù)和通知。
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