《廣州市房屋租賃管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）將于下月實(shí)施?！稐l例》不僅明確了9類不能出租的房屋，還對房屋租賃引發(fā)的治安、消防、計(jì)劃生育、計(jì)劃生育、稅收等問題作出了前所未有的明確規(guī)定。如有違規(guī)行為，出租人將被處以最高50萬元的罰款。出租人：

有九種情況不允許出租房屋。

條例明確規(guī)定，房屋有下列情形之一的，不得出租：（一）未取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明的；（二）權(quán)屬有爭議的；（3） 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（四）未經(jīng)其他共有人書面同意，屬于共有房屋的；（五）違法建設(shè)的；（六）危房的；（七）不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的；（8） 房屋拆遷通知已下發(fā)；（9）其他法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的。

出租人出租上述不能出租的房屋的，出租人為自然人的，處1萬元罰款；出租人為法人或者其他組織的，處3萬元以下罰款。《條例》除了依法納稅、保障房屋安全外，還要求出租人履行一系列義務(wù)，包括核實(shí)承租人身份、了解已婚育齡流動人口計(jì)劃生育情況等，及時(shí)舉報(bào)出租房屋內(nèi)的違法犯罪行為。

否則，將房屋出租給無身份證明的個(gè)人的，由公安部門給予出租人警告，并處月租金3倍以下的罰款；承租人明知承租人從事無證經(jīng)營活動仍出租房屋的，由工商行政管理部門給予警告沒收違法所得，并處2萬元以下罰款；出租給從事危害人體健康經(jīng)營活動的個(gè)人的，有重大安全隱患和威脅的無證經(jīng)營者，破壞公共安全和環(huán)境資源的，處5萬元以上50萬元以下罰款。如果出現(xiàn)計(jì)劃生育問題，出租人還將面臨1000元至5000元不等的罰款。房屋出租后，出租人還應(yīng)到當(dāng)?shù)嘏沙鏊炗喼伟藏?zé)任保證書。否則，違法所得將被沒收。情節(jié)嚴(yán)重的，可以處月租金五倍以下的罰款。針對出租房屋往往是藏污納垢、實(shí)施犯罪的場所，《條例》具體列出了出租房屋可能存在的違法犯罪行為，并對出租人作出了處罰規(guī)定。

介紹、容留賣淫、嫖娼的，處十五日以下拘留、警告、五千元以下罰款。為他人賭博活動提供出租房屋的，處十五日以下拘留，可以單處或者并處三千元以下罰款。為他人提供出租房屋制作、銷售淫穢圖書、光盤或者其他淫穢物品的，處十五日以下拘留。知道或者應(yīng)當(dāng)知道生產(chǎn)、銷售偽劣商品并為其提供場所的，處10萬元以下罰款；收入10萬元以上的，處收入一倍以上五倍以下罰款；構(gòu)成包庇罪的，依法追究刑事責(zé)任。承租人：應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任。例如，不得擅自改變建筑物的使用性質(zhì)或者進(jìn)行違法建設(shè)活動；不得利用出租房屋非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品；不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；不得自覺履行計(jì)劃生育責(zé)任；必須提供真實(shí)有效的證明等。

對于承租人的違規(guī)行為，有關(guān)部門將給予相應(yīng)的行政處罰構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當(dāng)追究刑事責(zé)任。

中介物業(yè)管理：

每半月上報(bào)房屋租賃情況

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)通知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并通知市房地產(chǎn)租賃管理辦公室每半個(gè)月通過中介機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)簽訂房屋租賃合同的當(dāng)事人的姓氏和具體情況。

每半個(gè)月，物業(yè)管理公司會將雙方的姓名和房屋在公司物業(yè)管理服務(wù)區(qū)的具體位置情況告知市房地產(chǎn)租賃管理辦公室。逾期不提交的，處1萬元罰款。