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如何明確房屋租賃糾紛的責(zé)任

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 565人看過

案例：房東無法證明房屋所有權(quán)或使用權(quán)，租賃合同無效。

2006年10月18日，阿旺與小曾簽訂了《房屋租賃合同》，約定阿旺將思明區(qū)后岱西路105平方米商鋪出租給小曾，每月租金3000元，租賃期限15年；他還約定，如果小曾拖欠租金超過半個月，阿旺有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，收回所欠租金和違約金。

合同履行至2008年，阿王認(rèn)為小曾未按約定支付租金，遂上訴法院終止雙方租賃關(guān)系，要求小曾支付拖欠租金44500元和水電13500元，共計58000元。

但小曾認(rèn)為阿旺每月都要向他收取房租和水電費，不存在所謂拖欠房租的事實。此外，阿王承諾讓他使用這家店15年，并收到了他的押金。但是，阿旺經(jīng)常停水?dāng)嚯?，致使他無法正常運轉(zhuǎn)，因此要求駁回阿旺的訴訟請求。

思明區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)阿旺向社區(qū)居委會、梧村街道辦事處提交的證明，只能證明該店建于1982年，但不能證明是阿旺所建，且阿旺未提交合法的報批手續(xù)去商店。因此，如果阿旺不能證明自己擁有該店的所有權(quán)或使用權(quán)，雙方簽訂的租賃合同應(yīng)視為無效，即阿旺無法收回該店的租金。

2008年12月下旬，思明區(qū)法院向阿旺解釋后，阿旺在期限內(nèi)沒有變更訴訟請求，由于解除合同的前提是合同有效，阿旺基于合同有效性提出的訴訟請求與法院認(rèn)定的合同有效性相違背，也就是說，阿王的店是白白租給一個陌生人的，他無法通過法律手段收回租金。思明區(qū)人民法院法官郭*超表示，案件二，房東阿旺沒有取得房屋所有權(quán)證，也沒有相應(yīng)的審批程序，因此不宜立即通過訴訟解決租賃糾紛。在辦理了相應(yīng)的手續(xù)后，他可以與租客朋友協(xié)商。近年來，人們的法律維權(quán)意識越來越強。在通過訴訟保護(hù)自己的合法權(quán)益時，建議充分考慮訴訟風(fēng)險和法律責(zé)任的分擔(dān)，牢記保護(hù)自己的“責(zé)任”。你知道嗎

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