根據(jù)規(guī)定，哪些類型的房屋不能出租。未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新房不得出租。一些開發(fā)商或業(yè)主急功近利，甚至將綜合驗(yàn)收部門未驗(yàn)收的房屋出租給承租人。這違反了國家有關(guān)規(guī)定，對承租人的安全構(gòu)成了威脅。

2。無產(chǎn)權(quán)證的房屋不得出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的所有權(quán)憑證。沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋的所有權(quán)關(guān)系無法證明，因此租賃沒有法律依據(jù)。物權(quán)憑證是建立租賃關(guān)系的首要條件。

3。沒有房屋租賃證的房屋不得出租。盡管所有權(quán)證書是建立租賃關(guān)系的第一要素，但它不是唯一要素。為使租賃關(guān)系合理合法，出租人應(yīng)持《房地產(chǎn)權(quán)證》等相關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證。只有取得租賃證，租賃行為才合法，租賃手續(xù)才完整。未經(jīng)原出租人書面同意，承租人不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租。

如果承租人未經(jīng)原出租人同意私自轉(zhuǎn)租房屋，將引發(fā)法律糾紛，原承租人將因侵權(quán)被原出租人起訴并罰款。

5。違建房屋不得出租。一些單位和個(gè)人未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自建房出租。對于這類房屋，不僅規(guī)劃部門會(huì)對其處以罰款，并強(qiáng)制其限期拆除，而且房管部門也會(huì)對其進(jìn)行處罰，因?yàn)樗麄儧]有產(chǎn)權(quán)證和租賃證。

6。如果產(chǎn)權(quán)屬于共有房屋，但共有人不同意出租，就不能出租。

即使大多數(shù)共有人同意，他們也不能出租，因?yàn)檫@會(huì)侵害不同意的共有人。

7。已抵押的房屋，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得出租。

被抵押房屋的所有人行使權(quán)利時(shí)，受到法律的限制。抵押人出租抵押房屋，必須征得抵押權(quán)人同意，這是法定程序，否則租賃行為無效。

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