1、 如何規(guī)避房屋出租的風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)一：房租收不起是最常見的情況，所以這也是房東最關(guān)心的問題。

[對(duì)策]

必須在房屋租賃合同中規(guī)定，應(yīng)包括拖欠租金的違約條款。租賃合同約定，逾期超過2個(gè)月的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人賠償損失。對(duì)于知名房客來說，有些房東可能因?yàn)楦星樵虿辉敢狻爱?dāng)面施壓”，但也要把握一定程度。拖欠時(shí)間超過三個(gè)月，不能說明具體原因的，應(yīng)當(dāng)立即作出決定。

風(fēng)險(xiǎn)二：房屋使用不當(dāng)

濫用房屋，如改變住宅用途，或私自改裝，會(huì)給房東帶來意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。

[如何處理]

對(duì)于當(dāng)?shù)氐刂鱽碚f，他們必須勤勉。只要有機(jī)會(huì)，一定要到出租屋檢查，防止房屋被不當(dāng)使用。就北京、上海、廣州而言，由于房租高、群租現(xiàn)象嚴(yán)重，濫租的主要方式是未經(jīng)許可擅自群租改裝房屋。據(jù)了解，目前各地禁止群租，違者將受到處罰。例如，上海將被處以最高3萬元的罰款。

風(fēng)險(xiǎn)三：連帶法律責(zé)任

如果承租人違反法律和紀(jì)律，房東也將參與其中。根據(jù)公安部門對(duì)流動(dòng)人口管理的要求，要在全國建立租賃住房備案制度，出租人也要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，實(shí)行責(zé)任倒查和責(zé)任追究。因此，這提醒房東，要加強(qiáng)對(duì)出租房屋的管理。出租房屋如有違法違紀(jì)行為，房東將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。記者還注意到，一些不法分子在出租房屋內(nèi)從事非法活動(dòng)，如制販毒品、窩藏逃犯等，因此，房東要做的就是請(qǐng)承租人配合派出所申領(lǐng)《房屋租賃安全許可證》。風(fēng)險(xiǎn)四：租戶“惡意添加”

經(jīng)房東同意，租戶代為裝修，但往往“惡意添加”發(fā)生。

[如何處理]

在征得房東同意的前提下，租客在裝修或設(shè)備更換過程中，往往用虛假發(fā)票證明自己購買的低質(zhì)低價(jià)添加劑價(jià)值高，或者故意添加一些毫無價(jià)值的產(chǎn)品騙取賠償。對(duì)此，律師建議，房東和租客應(yīng)明確約定添加劑的種類、價(jià)值和賠償標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)裝修或設(shè)備更換過程進(jìn)行盡職調(diào)查，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。風(fēng)險(xiǎn)五：手機(jī)成了“吸血鬼”

為了方便租客，一些房東會(huì)代為安裝固定電話，這也要注意避免承擔(dān)巨額話費(fèi)。

[對(duì)策]

一些出租屋的房東提供寬帶。目前，寬帶和固定電話是捆綁在一起的。因此，房東應(yīng)該采取一些必要的措施，取消或叫停家里的電話號(hào)碼，防止輕罪者利用漏洞。目前，有報(bào)道稱，犯罪團(tuán)伙利用他人身份證辦理電話卡，惡意撥打境外語音電話牟取暴利。因此，不建議安裝手機(jī)。如果租戶確實(shí)需要安裝，可以要求租戶用身份證重新申請(qǐng)，相關(guān)費(fèi)用也不高。第二，房屋租賃代理合同的主要內(nèi)容是什么（1）委托代理事項(xiàng)合同中的委托代理事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)明確。如出租或租賃住房、增量住房或存量住房、產(chǎn)權(quán)住房或使用權(quán)住房、繁華地區(qū)或相對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)的住房等

（2）委托代理事項(xiàng)的要求和標(biāo)準(zhǔn)

如果涉及住房租賃，委托人可以向房地產(chǎn)商提出要求房地產(chǎn)中介圍繞租賃時(shí)間、租賃金額、租賃公示等方面，房地產(chǎn)中介也可以向當(dāng)事人提出委托人在代理過程中需要提供的要求，特別是代理完成的標(biāo)準(zhǔn)。（3） 合同的履行期限反映了委托人和代理人雙方權(quán)利義務(wù)的期限：一旦履行期限屆滿，雙方之間的權(quán)利義務(wù)終止。

（4）服務(wù)費(fèi)的金額、支付方式和時(shí)間應(yīng)在合同中規(guī)定。具體付款時(shí)間和方式可以協(xié)商。有的是分期付款，有的是預(yù)收部分傭金，待代理完成后再結(jié)算。（5） 違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決。因故違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體解決方案可由雙方協(xié)商。

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