1、 隱名租賃合同面臨的風險（1）投資者面臨的風險。登記權(quán)利人借名購房后如果食言，即使當事人留下充分證據(jù)證明借名購房的事實，也會給自己帶來許多不必要的麻煩。更重要的是，如果借自己的名字買房的事實不能得到證明，投資者的權(quán)利就無法得到保障，這將導致資金和房子的空置。所購房屋為保障性住房的，投資者不符合購房條件。即使登記在冊的權(quán)利人認可了實名購買該房屋的事實，投資者也無法取得該房屋的所有權(quán)。已登記的權(quán)利人擅自出售房屋，交易對方善意并辦理變更登記的，投資人不得要求解除交易、收回房屋。即使證明借名購房的事實存在，他也只能要求登記的權(quán)利人承擔相應的責任。如果登記在冊的權(quán)利人擅自對該房屋設(shè)定抵押權(quán)等權(quán)利，而另一權(quán)利人是善意的，如果出資人要求確認所有權(quán)，通常需要解除另一權(quán)利，以取得另一權(quán)利人的承認。更重要的是，如果抵押權(quán)人依法實現(xiàn)抵押權(quán)，并進行抵押登記，必然會影響投資者自身的權(quán)利影響力。（二）登記債權(quán)人所面臨的風險。如果購房需要登記權(quán)利人的資格和條件才能享受優(yōu)惠條件，登記權(quán)利人往往借名購房后失去再次享受優(yōu)惠條件的機會，比如一些城市的首套房優(yōu)惠政策，通過抽簽等方式取得的指令，如果投資者沒有全額購房，而是辦理了抵押手續(xù)，如果投資者沒有履行抵押還款義務(wù)，實際上影響了登記債權(quán)人的信用資格，甚至銀行也直接向登記債權(quán)人要求還款。登記的債權(quán)人不清償?shù)狡趥鶆?wù)的，債權(quán)人申請法院強制執(zhí)行。法院查明被執(zhí)行人的財產(chǎn)后，將以該名義購買的房屋作為登記債權(quán)人的財產(chǎn)，并可以作為被執(zhí)行人終身必需的財產(chǎn)予以保留。但是，其他財產(chǎn)的執(zhí)行將導致占有登記債權(quán)人實際生活所必需的財產(chǎn)，這是可以的。2010年12月，北京市高院出臺了《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛適用法律若干問題的指導意見》。第十五條規(guī)定：“當事人約定一方以他人名義購買房屋，并以他人名義登記，借款人實際享有房屋權(quán)益，借款人按合同約定享有本合同的權(quán)利，“可以支持登記人（發(fā)行人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相同要求。但因登記人債權(quán)人被查封等原因，或者涉及善意交易第三人利益，致使房屋轉(zhuǎn)讓登記不能依法辦理的?！钡谑鶙l規(guī)定，“借款人違反有關(guān)政策法規(guī)，以他人名義購買經(jīng)濟適用住房和其他政策性保障性住房，并以他人名義登記的，借款人主張確認該房屋屬于自己或者要求登記人辦理過戶登記根據(jù)雙方的協(xié)議，房屋所有權(quán)一般不會得到支持?！?/P>

以上是小編整理的休眠租賃合同面臨風險的相關(guān)信息魯巴網(wǎng). 綜上所述，借款人在進行休眠租賃時，應當慎重考慮房屋登記人的身份以及房屋登記人可能涉及房屋所有權(quán)的相關(guān)債務(wù)活動，以免給自己造成損失。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎