本協(xié)議適用于市區(qū)、郊區(qū)鎮(zhèn)（含張鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)所有房屋的租賃，但由房管部門直接管理的公房和出租給本單位職工的系統(tǒng)性公房除外。二是本協(xié)議所稱房屋租賃，是指房屋所有人將房屋出租給承辦人或者提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)，并與他人合作從事經(jīng)營活動(dòng)的行為。在簽署本協(xié)議之前，雙方應(yīng)互相提交或出示本協(xié)議所述的相關(guān)證書和證明。（4）在雙方未達(dá)成協(xié)議或其他協(xié)議的情況下，應(yīng)在本協(xié)議的某些條款空白處標(biāo)明X。5本協(xié)議條款由上海市房屋土地管理局、上海市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

城市房屋租賃協(xié)議

（協(xié)議編號(hào)）

本協(xié)議雙方

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和城市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上協(xié)商同意，甲方將合法擁有的房屋出租給乙方使用。本協(xié)議是為租賃和使用甲方的房屋而訂立的。房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施。

1-2。甲方出租給乙方的房屋建筑面積為平方米。

1-3。房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施由雙方在本協(xié)議附件（）中列出。除雙方另有約定外，本附件作為甲方按本協(xié)議交付乙方使用的依據(jù)，并作為乙方在本協(xié)議租期屆滿時(shí)驗(yàn)收該房屋的依據(jù)。本協(xié)議簽訂前，甲方已向乙方出示該房屋的房地產(chǎn)證（證號(hào)：），用于租賃。乙方向甲方承諾該房屋的租金僅供使用。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變房屋用途。租賃期限。這所房子的租賃期總共是個(gè)月。從到。租賃期結(jié)束時(shí)，甲方有權(quán)歸還全部租賃房屋，乙方應(yīng)按期歸還。乙方要求續(xù)租的，必須在租賃期滿前個(gè)月向甲方提交書面意向，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃協(xié)議。

租金及支付方式

4-1。該房屋建筑面積每平方米月租金為人民幣元，月總租金為人民幣元。（大寫：萬元整）。

4-2。這房子的租金在這一年里沒有變化。從第一年起，租金每年增加%。

4-3。乙方必須在每月日前支付當(dāng)月租金。逾期付款的，每逾期一天，乙方應(yīng)按月租金的%支付滯納金。房屋租金的支付方式如下：

其他費(fèi)用

5-1。乙方在租賃期內(nèi)使用的水、電、氣等費(fèi)用的計(jì)算或分?jǐn)偡椒ǎ?/P>

5-2。上述費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：

房屋修繕責(zé)任

6-1。在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃房屋的安全使用。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修理或給予經(jīng)濟(jì)賠償。

6-2。除房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施外，乙方如要求對(duì)原有設(shè)施進(jìn)行裝修或變更，應(yīng)事先征得甲方書面同意。如需向有關(guān)部門（含房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu)）辦理申報(bào)手續(xù)，只能辦理相關(guān)手續(xù)。租賃期滿，乙方必須按原書面協(xié)議恢復(fù)原狀；乙方拆除新增設(shè)備時(shí)不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，驗(yàn)收合格后方可辦理退租手續(xù)。

6-3。除雙方在本協(xié)議及本協(xié)議補(bǔ)充條款中約定的情況外，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)該房屋。

第6-4頁。甲方在維修房屋及其附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)提前書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因乙方妨礙業(yè)主維修造成的后果由乙方負(fù)責(zé)。因不可抗力造成房屋損壞或者乙方遭受損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

轉(zhuǎn)租協(xié)議

7-1除非甲、乙雙方在本協(xié)議的補(bǔ)充條款中另有約定，乙方在租賃期內(nèi)將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人前，應(yīng)取得甲方的書面同意。但同一房屋，乙方不得將部分轉(zhuǎn)租給他人，也不得同時(shí)轉(zhuǎn)租給兩個(gè)以上承租人。（1） 轉(zhuǎn)租協(xié)議的終止日期不得超過本協(xié)議約定的終止日期；

（2）轉(zhuǎn)租期間，乙方除享有和承擔(dān)轉(zhuǎn)租協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

（3）轉(zhuǎn)租期間，本協(xié)議變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租協(xié)議相應(yīng)變更、解除或終止。乙方轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方簽署同意，并按照有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。乙方轉(zhuǎn)租房屋的，甲方可以從轉(zhuǎn)租租金中獲得收入，具體收入比例由甲乙雙方另行書面約定。在租賃期內(nèi)，除下列情形之一外，本協(xié)議不得變更或終止：

（1）甲方或乙方因特殊原因經(jīng)雙方協(xié)商同意提前收回部分或全部房屋；

（2）房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或因甲方力所能及的情況中斷正常的水、電、煤供應(yīng)，且中斷時(shí)間超過天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響房屋正常使用的；

（3）因乙方違反本協(xié)議約定，乙方逾期未改正的甲方提出；

（4）因不可抗力造成房屋及其附屬設(shè)施損壞，本協(xié)議不能繼續(xù)履行；

（5）在租賃期內(nèi)，經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，該房屋或其產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移該房屋依法受到司法、行政機(jī)關(guān)的限制，或者法律、法規(guī)禁止的其他不屬于甲方責(zé)任的情形。

8-2。如本協(xié)議發(fā)生變更或解除，要求變更或解除本協(xié)議的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。一方因本協(xié)議的變更或解除而遭受損失的，除本協(xié)議第（8-1）款第（4）項(xiàng)和第（5）項(xiàng)可以依法免除責(zé)任外，另一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并收回該房屋，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借、調(diào)換；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆除、改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)，或者損壞該房屋，甲方書面通知逾期不改正、修理的；

（3）變更房屋結(jié)構(gòu)擅自租賃本協(xié)議約定的用途，或?qū)⒃摲课萦糜谶`法活動(dòng)的；

（4）拖延累計(jì)租金超過個(gè)月的；

（5）因乙方原因，法律法規(guī)允許收回該房屋的其他情形。在租賃期內(nèi)，乙方未支付水、電、氣等費(fèi)用的，每逾期一天，按上述費(fèi)用的%支付滯納金。逾期超過個(gè)月的，甲方有權(quán)停止供應(yīng)或使用，一切后果由乙方承擔(dān)。

第9-3頁。在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意擅自退租的，預(yù)付租金不予退還；預(yù)付租金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期滿，乙方應(yīng)如期歸還該房屋。乙方逾期不退的，每逾期一天，按原日租金的倍向甲方支付違約金。甲方的違約責(zé)任。逾期天視為甲方不履行本協(xié)議。除甲方支付清算壩外