合同解除是指合同生效后，由于一方或雙方的意思表示而解除合同關(guān)系的行為。由于不可抗力，合同目的不能實(shí)現(xiàn)。不可抗力是指當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見，其發(fā)生和后果無法避免和克服的事件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)不正常事件等。不可抗力的發(fā)生可能對(duì)合同的履行產(chǎn)生大小影響。有時(shí)只是暫時(shí)影響合同的履行。當(dāng)事人可以通過遲延履行來實(shí)現(xiàn)合同目的，但不能濫用單方解除權(quán)。當(dāng)事人因不可抗力單方解除合同的，必須承擔(dān)舉證責(zé)任，證明行使解除權(quán)的法律事實(shí)已經(jīng)發(fā)生。審查期屆滿前，任何一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)的。重大債務(wù)，是指當(dāng)事人根據(jù)合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)大部分債務(wù)或者對(duì)債權(quán)人權(quán)利產(chǎn)生重要或者根本影響的部分。三是一方當(dāng)事人遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告仍在合理期限內(nèi)不履行的。遲延履行，是指?jìng)鶆?wù)人在合同規(guī)定的履行期限屆滿時(shí)，無正當(dāng)理由不履行合同義務(wù)；或者在合同未規(guī)定履行期限的情況下，債權(quán)人要求債務(wù)人履行債務(wù)后，債務(wù)人不履行的。債務(wù)人遲延履行主債務(wù)的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先約定合理的期限，并書面催告?zhèn)鶆?wù)人履行。第四，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。合同規(guī)定的履行期限或者其他合同條款對(duì)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)有重大影響，一方違約將嚴(yán)重影響當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益的，當(dāng)事人可以不經(jīng)通知程序單方解除合同。法律規(guī)定的其他情形。例如：借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人可以停止發(fā)放貸款，提前收回或者解除合同；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物的，出租人可以解除合同等