1、 （一）房屋及其附屬設(shè)施未按約定交付承租人的，應(yīng)當支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同規(guī)定，或者房屋不按照合同規(guī)定進行維修，危及承租人正常安全使用的，由承租人負責(zé)維修；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，承租人還應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）出賣、轉(zhuǎn)租房屋，承租人的優(yōu)先購買權(quán)、租賃優(yōu)先購買權(quán)依法得不到保障的，應(yīng)當承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。（1） 承租人未按約定支付租金的，除支付租金外，還應(yīng)當支付違約金。逾期一段時間（私人租賃六個月）的，出租人可以解除合同。（二）租賃房屋使用不當，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損壞的，應(yīng)當負責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3） 房屋擅自轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換，或者利用該房屋進行違法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。其次，房屋租賃合同解除權(quán)的行使有約定解除和法定解除兩種形式：（1）房屋租賃合同約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自己的利益，根據(jù)合同自由原則，協(xié)商一致解除合同。對此，我國《合同法》第93條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致的，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。房屋租賃合同的法定解除，是指當法律規(guī)定的情形發(fā)生時，一方當事人終止合同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；在履行期屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明將解除合同的不履行主要債務(wù)；

一方當事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行；一方當事人遲延履行債務(wù)或者有其他使合同目的無法實現(xiàn)的行為；法律規(guī)定的其他情形。

需要將房屋轉(zhuǎn)租時，必須簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)租合同。同時，承租人應(yīng)向業(yè)主明確，經(jīng)業(yè)主同意轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租糾紛中的違約責(zé)任是什么？如何追究這些責(zé)任？如果你有什么意見，可以來談?wù)劼蓭熅W(wǎng)咨詢律師。你知道嗎