根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，同意將房屋轉(zhuǎn)租給乙方，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租支付租金并簽訂本合同。一是房屋轉(zhuǎn)租1套。甲方合法租賃位于鄭州市金水區(qū)豐臺(tái)路2號(hào)東5單元99號(hào)A室的房屋（經(jīng)房屋租賃代理人鄭軍同意），甲方將上述房屋轉(zhuǎn)租給乙方。甲方應(yīng)將該房屋及其設(shè)施交付給乙方，不得損壞和正常使用。乙方將該房屋轉(zhuǎn)租后，應(yīng)履行甲方與北京廣發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鄭州分公司簽訂的《鄭州代理房屋租賃合同》（編號(hào)：國(guó)房字，以下簡(jiǎn)稱國(guó)房字）及《擔(dān)保協(xié)議》（原件已由乙方保管），由此造成的損失由乙方承擔(dān)是的。

乙方在GFZ合同中享有甲方的所有權(quán)利。注：GFZ號(hào)合同第5條第7款規(guī)定不得轉(zhuǎn)租，否則視為違約。經(jīng)與原合同代理人鄭軍友好協(xié)商，轉(zhuǎn)租不視為違約。三。轉(zhuǎn)租期限及交房日期前將房屋交付乙方。轉(zhuǎn)租期為三個(gè)月。從年月日到年月日。甲方保證轉(zhuǎn)租期限不超過原合同期限。如上述公司不配合，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理手續(xù)。

甲方簽字：

乙方簽字：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

日期：

案例：

[案例]

2006年6月7日，李先生給王先生一個(gè)店鋪?zhàn)饨?，讓他開一家服裝店。雙方只是約定租賃期限為四年，從2006年6月7日至2010年6月6日，租金為每年3萬元，一年的租金將于2007年6月7日付清，其他事項(xiàng)尚未約定。后來，由于生意不景氣，2007年7月23日，在李某不知情的情況下，王某和張某簽訂了房屋租賃合同。王某將租賃的店鋪轉(zhuǎn)租給張某。雙方約定，張某租用王某店，租期為2007年7月23日至2010年6月6日，租金10萬元。簽訂協(xié)議時(shí)租金一次付清，租期結(jié)束面臨自然收回，并約定未經(jīng)王某同意，張某不得轉(zhuǎn)租。雙方均未到房地產(chǎn)管理部門登記。2008年11月，張某的生意一直虧損，于是找到王某協(xié)商解除租賃合同，要求退還剩余租金，但王某不同意。由于未經(jīng)業(yè)主李某同意，王某無權(quán)出租房屋，房屋租賃合同也未到房地產(chǎn)管理部門登記，張某無奈將與王某簽訂的合同告上法院無效。他要求法院確認(rèn)與王某簽訂的房屋租賃合同無效，并要求王某返還租金10萬元。

[差異]

在本案審理過程中，對(duì)門店轉(zhuǎn)租合同的效力有兩種不同意見：

第一種意見認(rèn)為，本案中王某與張某簽訂的門店轉(zhuǎn)租合同無效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失；“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?。未經(jīng)原出租人同意，轉(zhuǎn)租合同無效，未經(jīng)旅客同意轉(zhuǎn)租屬于擅自行為。同時(shí)，中國(guó)建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條也規(guī)定，未經(jīng)出租人同意，辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，租賃無效，沒收違法所得，并處罰款。因此，王某私自轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)當(dāng)無效。第二種意見認(rèn)為，王某與張某之間的轉(zhuǎn)租合同是有效的，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。我國(guó)法律沒有規(guī)定未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋無效?！逗贤ā返?24條只賦予出租人未經(jīng)出租人同意終止原房屋租賃合同的權(quán)利。雖然我國(guó)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規(guī)定，未經(jīng)出租人同意并登記，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，租賃無效。然而，《城市房屋租賃管理辦法》只是一部部門規(guī)章，不是一部法律或行政法規(guī)。其性質(zhì)只具有行政效力，不具有司法效力。因此，王某與張某之間的轉(zhuǎn)租合同不具備《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定的無效條件。

綜上所述，根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，這些都有明確的相關(guān)規(guī)定。在轉(zhuǎn)租合同中應(yīng)注意相應(yīng)的注意事項(xiàng)。如果你處境復(fù)雜，律師網(wǎng)為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎