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寧波
我們轉(zhuǎn)租房子時(shí)應(yīng)該注意什么
房屋承租人將房屋再次出租給他人的行為，屬于房屋轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？越秀法院李法官將為您解答。根據(jù)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定，經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。也就是說(shuō)，承租人要將房屋轉(zhuǎn)租給他人，必須征得業(yè)主的同意，否則將違約，業(yè)主可以解除租賃合同。如確需再次轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：（1）轉(zhuǎn)租房屋后，原房屋租賃合同仍然有效。房屋內(nèi)設(shè)施被第三人損壞的，承租人仍應(yīng)當(dāng)向房屋所有人承擔(dān)損害賠償義務(wù)。因此，在選擇承租人時(shí)，請(qǐng)慎重選擇可靠的承租人；
（2）房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并取得業(yè)主對(duì)轉(zhuǎn)租合同的書(shū)面同意，辦理轉(zhuǎn)租登記備案；
（3）轉(zhuǎn)租日期不得超過(guò)原租賃合同，即轉(zhuǎn)租不得超過(guò)承租人的期限，除非經(jīng)業(yè)主同意延長(zhǎng)租賃期限；
（4）轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同終止相應(yīng)地變更、撤銷(xiāo)或終止。承租人轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向新承租人說(shuō)明原租賃合同的內(nèi)容，以免造成不必要的麻煩。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
寧子豪律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京德恒（大連）律師事務(wù)所, 擅長(zhǎng)民商事、投融資、土地及房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)，并為大連本地多家中小企業(yè)提供法律顧問(wèn)服務(wù)，對(duì)其日常經(jīng)營(yíng)中的合同審核、重大項(xiàng)目法律論證、勞動(dòng)爭(zhēng)議解決等法律事務(wù)提供幫助。 此外，針對(duì)日常生產(chǎn)生活中可能面臨的各類合同、侵權(quán)、勞動(dòng)、工傷、交通事故、人身?yè)p害賠償、婚姻家庭、財(cái)產(chǎn)繼承、拆遷補(bǔ)償、房產(chǎn)糾紛，也有著豐富的執(zhí)業(yè)處理經(jīng)驗(yàn)。
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