轉(zhuǎn)租房子需要和房東簽合同嗎？新的民法典將于2021年1月1日生效。合同法及其相關(guān)解釋有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新的司法解釋所取代。

沒有必要與房東簽訂轉(zhuǎn)租合同。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人的，應(yīng)當(dāng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意。房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋承租人無異議（默示）將房屋轉(zhuǎn)租給被轉(zhuǎn)租人的，經(jīng)承租人同意，視為房屋已售出，轉(zhuǎn)租合同有效。第一，房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎？（1）合同的效力是指合同當(dāng)事人之間已訂立的合同的法律約束力。根據(jù)民法通則，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：。行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。意志的表達(dá)是真實(shí)的；

3。它不違反法律或公共利益。民法通則基本上概括了合同生效的標(biāo)準(zhǔn)。（2） 轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)從以下幾點(diǎn)考慮：

1。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給被轉(zhuǎn)租人的，應(yīng)當(dāng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給被轉(zhuǎn)租人而沒有任何異議（暗示）的，應(yīng)當(dāng)視為為了取得房屋出租人的同意，房屋轉(zhuǎn)租合同有效。承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人的，房屋轉(zhuǎn)租合同在出租人不知情的情況下，視為具有不確定效力。《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，經(jīng)出租人同意，合同繼續(xù)有效，出租人可以解除合同?！狈课莩鲎馊嗽诓恢榈那闆r下轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人可能有兩種態(tài)度，一種是同意，另一種是不同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同有效；出租人不同意轉(zhuǎn)租的，意味著出租人有權(quán)終止出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人終止合同的，轉(zhuǎn)租合同無效。因此，出租人不知情的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定合同。三。房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給分承租人的，房屋出租人明知事實(shí)，反對房屋轉(zhuǎn)租，但不與承租人解除原租賃合同的，房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)當(dāng)有效?！逗贤ā芬?guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，但沒有規(guī)定合同無效。因此，出租人提出解除原房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)解除轉(zhuǎn)租合同。第二，哪些房屋轉(zhuǎn)租合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人與承租人簽訂的租賃合同，對未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑無效。此時(shí)，轉(zhuǎn)租合同由于失去了基本的法律關(guān)系而失去了有效存在的基礎(chǔ)。但是，在第一審法院辯論終結(jié)前，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。（二）超過建筑物使用年限的轉(zhuǎn)租合同。租賃期限超過臨時(shí)建筑使用年限的，超出部分無效。建筑物使用年限與建設(shè)用地使用權(quán)年限有關(guān)，一般為70年。70多年來，由于建設(shè)用地使用權(quán)必須收回或使用費(fèi)必須繼續(xù)繳納，轉(zhuǎn)租合同無效。（3） 承租人拖欠租金。支付租金是承租人的法定義務(wù)。承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同無效。

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