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租賃合同優(yōu)先履行抗辯權(quán)行使的重要條件

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 856人看過

根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，合同當事人行使先履行抗辯權(quán)，應(yīng)當符合下列條件：（一）當事人對同一雙向合同承擔相互責任。同樣，由于同一合同，首先履行抗辯權(quán)的雙方當事人在履行中也應(yīng)具有一定的關(guān)聯(lián)性。第一，單一合同不具有抗辯權(quán)。如果雙方不是基于同一個合同，就沒有優(yōu)先履行的抗辯權(quán)。此外，兩項債務(wù)之間還應(yīng)存在對價關(guān)系。不存在對價關(guān)系的，不存在優(yōu)先履行抗辯權(quán)。（2）雙方應(yīng)按順序履行。第一方行使抗辯權(quán)有履行順序，這是與同時行使抗辯權(quán)最大的區(qū)別?！薄皟?yōu)先權(quán)”是根據(jù)當事人的合同或者法律的規(guī)定，或者根據(jù)交易習慣確定優(yōu)先權(quán)。只有先履行的一方不履行或者履行不當?shù)?，后履行的一方才有先履行的抗辯權(quán)。這是當事人行使先履行抗辯權(quán)的前提。先履行抗辯權(quán)的行使，實質(zhì)上是對先履行方違約的抗辯。它是當事人為保護自己的利益而采取的一種有利措施。既可以防止其合法權(quán)益在履行后受到損害，又可以降低成本。當事人在合同中約定“先交貨，后付款”或者“先付款，后交貨”的，都有履行順序。當事人應(yīng)當先履行而不履行的，屬于違約，后履行的當事人可以行使先履行的抗辯權(quán)。（4）應(yīng)當由一方首先履行的義務(wù)是可執(zhí)行的。如果第一方的債務(wù)不能履行，那么第二方行使抗辯權(quán)就毫無意義。

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