對(duì)于地役權(quán)登記，《土地登記辦法》第三十七條明確規(guī)定，在實(shí)踐中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一是地役權(quán)登記的登記對(duì)抗性，而不是登記效力原則。地役權(quán)在地役權(quán)合同生效時(shí)成立，而不是在登記時(shí)成立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。地役權(quán)登記要求雙方自愿申請(qǐng)并提供地役權(quán)合同。第二，當(dāng)事人申請(qǐng)地役權(quán)登記時(shí)，地役權(quán)和地役權(quán)的權(quán)屬狀況，特別是地役權(quán)的權(quán)屬狀況應(yīng)當(dāng)明確無(wú)異議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供地役權(quán)和地役權(quán)的土地權(quán)利證書(shū)。三是地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的期限。第四，地役權(quán)登記可以由國(guó)土資源行政主管部門(mén)直接辦理，無(wú)需報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)。（5） 符合地役權(quán)登記條件的，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)記載在土地登記簿和地役權(quán)、準(zhǔn)地役權(quán)的土地權(quán)證上，并將地役權(quán)合同保存在地役權(quán)檔案和地役權(quán)準(zhǔn)地役權(quán)檔案中。第六，地役權(quán)與被地役權(quán)屬于不同國(guó)土資源行政主管部門(mén)管轄的，當(dāng)事人可以向負(fù)責(zé)地役權(quán)登記的國(guó)土資源行政主管部門(mén)申請(qǐng)地役權(quán)登記。負(fù)責(zé)地役權(quán)登記的國(guó)土資源行政主管部門(mén)辦理登記后，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)地役權(quán)登記的國(guó)土資源行政主管部門(mén)，由國(guó)土資源行政主管部門(mén)記入土地地役權(quán)登記簿。（7） 地役權(quán)登記后，應(yīng)當(dāng)發(fā)給當(dāng)事人其他權(quán)利證書(shū)，并將地役權(quán)記載在土地證記載欄。八是地役權(quán)初始登記雖然實(shí)行登記對(duì)抗，但已登記的地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。

地役權(quán)合同范本

承包人XXX（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）XXX（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）為簽訂地役權(quán)設(shè)定合同，雙方約定如下條款：

第一條甲方為地役權(quán)人，應(yīng)向甲方設(shè)定地役權(quán)乙方為甲方所有的XX市土地。宅基地面積為x平方米。

乾清土地地役權(quán)的第二部分如下：

從土地東側(cè)的XX土地邊界線(xiàn)起，向西XX平方米，從乙方擁有的土地邊界線(xiàn)起至南部公路，30米，面積20平方米。附圖在最后。

第三條甲方應(yīng)每年對(duì)前款所述部分土地進(jìn)行一次修繕，費(fèi)用自理，以方便通行。

第四條乙方每年12月31日向甲方支付x元作為獎(jiǎng)勵(lì)。

第五條乙方超過(guò)兩年未支付上述報(bào)酬的，甲方可以要求解除地役權(quán)。第六條地役權(quán)的有效期為三十年，自合同訂立之日起計(jì)算。第七條地役權(quán)合同有效期內(nèi)，地役權(quán)與地役權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)匾蹤?quán)人轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)不消滅。本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后各執(zhí)一份。

地役權(quán)人（甲方）：XXX

地址：

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：

地役權(quán)人（乙方）：XXX

地址：

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：

日期：XX，XX