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寧波
如何處理房屋裂縫
如何處理房屋裂縫是購房糾紛中最為棘手的問題之一，如墻體滲水、墻體發(fā)霉、樓板或墻體出現(xiàn)裂縫、樓板過薄、窗戶漏水或門窗難以關閉等，其中大部分都是墻體或樓板裂縫。
滲水與墻體裂縫有很大關系。墻體上的貫穿性裂縫會導致墻體滲水。墻體裂縫和滲水的原因可能是由于地基沉降、設計誤差等，或是由于溫度和收縮等變形引起的。閔行區(qū)一位居民從開發(fā)商那里買了一套六角封閉陽臺的房子。他本以為可以享受到滿天的陽光，但沒想到陽臺下沒有打樁，導致陽臺下沉滲水，反復維修后效果不佳。六角形陽臺的原設計未經(jīng)質檢站認可，由開發(fā)商不顧后果修建。由于抹灰層厚、砂漿配合比不合理（細砂、水泥用量大等）、分層不充分（或分層不均勻）、抹灰施工收縮大等原因，可能導致墻體脫殼、霉變；也可能是由于工程施工速度過快，磚墻灰縫在抹灰施工前不發(fā)生收縮，后期收縮時受構造柱的約束，容易在門內(nèi)坍塌，窗洞出現(xiàn)裂縫。
房屋質量問題應根據(jù)不同原因區(qū)別對待。如果地基不平整或施工不按照設計圖紙進行施工，會引起結構裂縫或滲水等質量問題，維修質量問題不能完全解決，更嚴重的問題是房屋的安全使用受到影響。對于這種問題，我們可以要求開發(fā)商給予一定的補償，甚至有權退房。根據(jù)國務院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，買受人應當依法承擔賠償責任。
如果非荷載裂縫是由于抹灰收縮、砌體灰縫收縮和溫度的影響造成的，不會影響生活安全，但會影響使用功能和美觀。對于這種裂縫可以要求修補，如果不能修補，可以要求一定的賠償。
以上是相關答案。如果你買的房子很快出現(xiàn)質量問題，可以向開發(fā)商咨詢。你可以要求退房，因為房子有裂縫。這是一個主要的結構缺陷。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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