根據(jù)合同法第一百五十三條的規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供標(biāo)的物質(zhì)量說明書的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合說明書的質(zhì)量要求。”房屋漏水，不符合房屋質(zhì)量要求，購房者可以拒絕接受?！逗贤ā返?11條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受害人可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、翻修、退貨等違約責(zé)任，根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和損失的大小，減少價款或者報酬。”因此，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)不符合質(zhì)量要求的房屋滲漏造成的損失，并有權(quán)向出賣人索賠。拒絕接受房子的情況。在這種情況下，主要取決于業(yè)主和賣方的自主權(quán)，尊重雙方簽署的合同條件。而根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定、基本原則，雙方都約定了退房的具體條件，業(yè)主可以證明這些條件成立，他們就可以拒絕收房。比如，如果賣房人未能按時交房，延誤時間超過規(guī)定時間；或者小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施在購房時與原宣傳不符，他也可以拒絕收房。

該房屋不符合相關(guān)法律規(guī)定的交付條件。

對于沒有“兩書一表”即住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、測繪成果表的房屋，業(yè)主可以拒收，這是房屋質(zhì)量的保證。如果驗收的房子，在消防、人防、規(guī)劃等方面都不合格，業(yè)主也可以拒絕驗收。還有我國建設(shè)部《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第五條規(guī)定的不符合條件的房屋，也不能滿足交付條件。

總之，為了節(jié)省時間或精力，你不能隨便關(guān)注這個過程。如果房子沒有達(dá)到竣工驗收，或者沒有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，就需要注意可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題。有的房屋戶型、結(jié)構(gòu)等與購房宣傳不符，未經(jīng)業(yè)主同意擅自變更的，也可以拒絕接受。我們決不能對房子粗心大意。我們在入住前必須仔細(xì)檢查房子的結(jié)構(gòu)，看是否還有其他問題。我們必須確保房子能讓每個人住很長時間，然后才能關(guān)閉它。如果你還不知道，你可以來律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎