1、 什么是房屋質(zhì)量保修期？

房屋保修期是指物業(yè)交付使用后，物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期間。（1） 建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期從交貨日期算起?！?/P>

（2）關(guān)于保修期的長短，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，“商品房的保修期不得低于建設(shè)單位向房地產(chǎn)開發(fā)商出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期；低于規(guī)定確定的最低保修期的，保修期不得少于本合同條款中確定的最低保修期?！币虼?，購房者的保修責(zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，但實(shí)際承擔(dān)保修工作的卻是施工承包商，保修期以施工承包商向房地產(chǎn)開發(fā)商承諾的時(shí)間為準(zhǔn)。該條所稱“規(guī)定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定的《商品房住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施規(guī)定》；《規(guī)定》第六條規(guī)定：“國家對(duì)商品房銷售另有規(guī)定的住宅工程的質(zhì)量保修期，按照國家規(guī)定執(zhí)行。

（3）根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，正常使用條件下的建設(shè)工程的最低保證期為：

b屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻防漏，5年；

C采暖、制冷系統(tǒng)，2個(gè)采暖、制冷周期；

d電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，2個(gè)采暖、制冷周期年；

e發(fā)包人和承包人約定的其他工程保修期；

F建設(shè)工程保修期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。因此，“建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算”更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者約定，保修期從交房之日起計(jì)算，也有可能減去房屋竣工驗(yàn)收到交房之間的時(shí)間。期房或現(xiàn)房的購房者在收到房屋時(shí)一定要注意保修期的期限，以免錯(cuò)過保修期。如果您有任何其他問題，您可以咨詢律霸在線。你知道嗎