律師答：

房屋質(zhì)量補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，房屋建筑工程的基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程，應(yīng)當(dāng)是設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程的合理使用年限；屋面防水工程、衛(wèi)生間、房間和外墻防水要求5年；電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝2年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。”因此，住宅存在質(zhì)量問題。根據(jù)房屋的年代，問題所在的位置不同，處理房產(chǎn)的方式也不盡相同。由于上海的氣候和環(huán)境，漏水是最突出的住房質(zhì)量問題之一，所以在大多數(shù)情況下，5年是一個分水嶺。

5年內(nèi)：如果有任何問題，請找到開發(fā)商。根據(jù)上述規(guī)定，如果電力管道、給排水管道在交付后2年內(nèi)、5年內(nèi)出現(xiàn)泄漏等問題，物業(yè)在接到居民的維修報告后，將求助于開發(fā)商或建設(shè)單位解決。還有一些施工單位會規(guī)定維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，委托物業(yè)另找一個工程隊(duì)維修，然后要求他們報銷。一般房屋開發(fā)商的基礎(chǔ)是終身保修。

5年后：具體問題的具體解決方案。如果自用部分損壞，如衛(wèi)生間漏水、水管破裂等，需要業(yè)主付費(fèi)維修。業(yè)主可以幫助聯(lián)系相關(guān)維修人員。如因非人類活動引起的問題出現(xiàn)在公共部位，如樓房東墻滲水、下水道淤積等，聯(lián)系物業(yè)維修后，維修資金由整棟樓房居民分?jǐn)?。如出現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)道路損壞、鋼軌磨損等公共部位，物業(yè)應(yīng)從小區(qū)提取物業(yè)維修基金進(jìn)行維修。

相關(guān)法律知識：

根據(jù)清遠(yuǎn)市技術(shù)人員的經(jīng)驗(yàn)，房屋檢驗(yàn)又稱房屋質(zhì)量檢驗(yàn)評定，是指有資質(zhì)的檢驗(yàn)單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測、評定并出具報告的過程。你知道嗎