1、 屋頂?shù)乃袡?quán)是誰的？

屋頂空間的所有權(quán)屬于全體業(yè)主的共同所有權(quán)，即業(yè)主的共同部分。原則上，它不能屬于頂級業(yè)主專用。建筑物本身并不等同于土地的所有權(quán)。還有一個(gè)區(qū)分所有建筑物的土地使用權(quán)問題。開發(fā)商可以在公平合理的條件下進(jìn)行一定的調(diào)整。他可以確定土地使用權(quán)屬于自己或其他公寓，只要他不與其他公寓分擔(dān)費(fèi)用。該樓歸所有經(jīng)適房業(yè)主所有，與開發(fā)商無關(guān)，開發(fā)商無權(quán)處分。開發(fā)商與個(gè)人共有人約定屋頂空間專用權(quán)的，不具有法律效力，頂層共有人不能取得屋頂空間專用權(quán)。在共管建筑中，頂層屬于所有共管業(yè)主，因此頂層以上的屋頂空間屬于所有共管業(yè)主。它的占有、使用、收益和處分是全體共有人的全部權(quán)利，由全體共有人共同控制。即使開發(fā)商與個(gè)人簽訂了共管協(xié)議，本協(xié)議也不能侵害所有共管業(yè)主的權(quán)利。因此，開發(fā)商與頂層經(jīng)適房業(yè)主約定屋頂空間屬于經(jīng)適房業(yè)主專用的協(xié)議無效。二是如何處理購房過程中的優(yōu)先購買權(quán)糾紛，我們經(jīng)常會(huì)遇到優(yōu)先購買權(quán)問題。在優(yōu)先購買權(quán)糾紛案件中，通常涉及到賣方、買方和優(yōu)先購買權(quán)人的訴訟。在這一過程中，他們的訴訟地位在司法實(shí)踐中是不同的。在訴訟過程中，可以分為以下幾種情況：

首先，買賣關(guān)系尚未建立。因買賣雙方發(fā)生糾紛，優(yōu)先購買權(quán)買受人提起訴訟。優(yōu)先購買權(quán)的買受人是權(quán)利人，出賣人是義務(wù)人。根據(jù)優(yōu)先購買權(quán)買受人的性質(zhì)和特點(diǎn)，雖然買受人與本案有一定關(guān)系，但本案的實(shí)際處理結(jié)果對其沒有法律上的利害關(guān)系，他不作為當(dāng)事人參加訴訟，法院也不應(yīng)當(dāng)根據(jù)職權(quán)增設(shè)當(dāng)事人。如果買方有必要出庭查明真相，可以作為證人出庭。二是建立了買賣關(guān)系。賣方應(yīng)列為被告，買方應(yīng)列為第三方誰沒有獨(dú)立的索賠權(quán)。這是因?yàn)榘讣慕Y(jié)果與買方有法律利益關(guān)系。優(yōu)先購買權(quán)人勝訴的，買受人將因買賣關(guān)系無效而返還標(biāo)的物；出賣人勝訴的，買受人將依法轉(zhuǎn)讓占有標(biāo)的物。三是買賣雙方因買賣關(guān)系發(fā)生糾紛，引發(fā)訴訟。在訴訟過程中，優(yōu)先購買權(quán)人主張優(yōu)先購買權(quán)的，優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)當(dāng)作為具有獨(dú)立請求權(quán)的第三人參加訴訟。處理優(yōu)先購買權(quán)案件的原則是保護(hù)優(yōu)先購買權(quán)人的利益，防止濫用優(yōu)先購買權(quán)損害出賣人和其他買受人的合法權(quán)益。此類案件比較復(fù)雜，處理難度較大，應(yīng)根據(jù)具體情況妥善處理。

通過對上條的解釋，我們知道，普通房屋的屋頂所有權(quán)屬于所有經(jīng)適房業(yè)主，即屬于業(yè)主的共同部分。原則上，它不能屬于高層共管業(yè)主的專用。如果居住在樓頂?shù)臉I(yè)主擅自將樓頂分隔，不允許其他業(yè)主使用，這種行為可以說對其他業(yè)主造成了侵害，這是法律所不允許的。希望以上內(nèi)容能解決您的問題。如有不明問題，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。