1。公房銷售占建筑面積的30%以上；

2，新建商品房銷售占建筑面積的50%以上；

3，住宅銷售兩年以上。

1。登記手續(xù)成立后

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自當(dāng)選之日起15日內(nèi)持下列文件到區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門登記：

1。業(yè)主委員會成立登記申請書；

2。業(yè)主委員會成員名單；

3。業(yè)主委員會章程。

區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起15日內(nèi)完成登記，對不符合本條例規(guī)定的業(yè)主委員會不予登記，并書面通知申請人。二是維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行以下職責(zé)：。召開業(yè)主大會或者業(yè)主大會，報告物業(yè)管理的實施情況；

2。選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者終止物業(yè)管理服務(wù)合同；

3。依照本條例設(shè)立財產(chǎn)保全基金的，應(yīng)當(dāng)負責(zé)基金的籌集、使用和管理。審批物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算、決算；

5。聽取業(yè)主和用戶的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)活動；

6。監(jiān)督公共建筑和公共設(shè)施的合理使用；

7。業(yè)主大會或者業(yè)主大會規(guī)定的其他職責(zé)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開會議，出席會議的委員過半數(shù)的，會議有效，會議決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修及其他管理服務(wù)的行為準(zhǔn)則，對所有業(yè)主均有約束力。用戶應(yīng)遵守業(yè)主公約。2業(yè)主大會自業(yè)主大會或者業(yè)主大會審議通過之日起生效。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會生效之日起15日內(nèi)將業(yè)主大會報所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門備案。

4。業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有人員和使用人具有約束力。業(yè)主大會和業(yè)主大會、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。你知道嗎