建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛和相鄰建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛的定義是指指標(biāo)人區(qū)分建筑物，并各有各的部分，對專有部分分別享有所有權(quán)，并按照建筑物專有部分的比例分享建筑物的所有權(quán)建筑物的公共部分及其附屬物（民法提案草案）。建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分，專有部分的所有權(quán)與一般所有權(quán)沒有區(qū)別。業(yè)主行使專有部分權(quán)利時(shí)，不得妨礙建筑物的正常使用和建筑物其他業(yè)主的共同利益；共有部分的所有權(quán)是區(qū)分所有建筑物及其附屬設(shè)施的共有部分，包括柱子等基本結(jié)構(gòu)部分，建筑物的屋頂和外墻，以及建筑物的樓梯、走廊、電梯、水管、儲水塔、消防設(shè)備和大門等公共部位。根據(jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，除另有約定外，任何一方不得壟斷或占有更多的共有部分。每個(gè)人都有義務(wù)保持公共部分的現(xiàn)狀，按照其原有用途合理、正常使用，不改變公共部分的設(shè)施和結(jié)構(gòu)，合理分擔(dān)公共部分的正常成本。建筑物區(qū)分所有權(quán)不同于相鄰權(quán)，是一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)類型。民法提案草案對此作了進(jìn)一步澄清。相鄰權(quán)不是排他性的民事權(quán)利，也不是獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)類型，屬于所有權(quán)本身的限制或擴(kuò)張。他們性質(zhì)不同。但是，我國現(xiàn)行法律中沒有公寓所有權(quán)的概念，最高法院《民事案件訴因規(guī)定（試行）》中也沒有這種情況。因此，在實(shí)踐中，共管產(chǎn)權(quán)的案例很多，如不正當(dāng)使用專有部分，阻礙鄰居使用專有部分；不允許鄰居使用自己的專有部分進(jìn)行維護(hù)和維修而產(chǎn)生的糾紛，而不同的業(yè)主因共用部分的使用和維護(hù)而產(chǎn)生的糾紛，很多都以不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)為訴因。事實(shí)上，建筑物區(qū)分所有權(quán)的許多原則已經(jīng)體現(xiàn)在相鄰權(quán)的法律法規(guī)中?！冻鞘蟹课菹噜徆芾?xiàng)l例》都體現(xiàn)了相鄰當(dāng)事人合理行使權(quán)利的要求。當(dāng)事人選擇不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)為訴因，請求排除妨礙的，法院可以根據(jù)訴因選擇原則，作為相鄰權(quán)案件（以相鄰權(quán)為訴因）審理。當(dāng)事人選擇建筑物區(qū)分所有權(quán)作為訴訟事由的，法院也可以以建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛作為訴訟事由。你知道嗎