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寧波
晚了四天，晚了兩個(gè)月
案例：
張歡通過(guò)房屋中介租了一套兩居室的房子，月租3800元。他提前一個(gè)月交了下半年的房租，因?yàn)樗α耍洸黄鸾环孔獾娜掌诹恕?天后，他接到中介電話，稱如果超過(guò)交房租的最后期限，按照合同約定，張歡已經(jīng)違約，將在2月份收取7600元房租作為滯納金。張歡大吃一驚，找到了合同。仔細(xì)一看，他發(fā)現(xiàn)合同中有明確規(guī)定：超過(guò)約定的交租日期不交租金的，3天內(nèi)不視為違約，超過(guò)3天的，按月租金的200%收取違約金。張歡覺得自己到了最后期限還沒交房租。中介肯定知道，但在那之后的三天里，他們沒有接到電話、短信，也沒有收到催款信。他們故意等到第四天才提醒他們收取昂貴的滯納金。這合理嗎？所以我和中介商量了一下，問(wèn)能不能少一點(diǎn)，但中介說(shuō)，如果我不想交錢，可以馬上搬家，但定金不退，三天后沒搬家的東西也不退。律師認(rèn)為，張歡按月租金200%繳納滯納金一案是不公平的單方面無(wú)效條款，可以變更和撤銷。根據(jù)司法規(guī)定，違約當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，最高不得超過(guò)實(shí)際損失的30%，而本案規(guī)定為200%，顯然屬于加重對(duì)方責(zé)任的不誠(chéng)實(shí)行為。
相關(guān)法律知識(shí)：
定金是一方為保證其行為不損害另一方利益而向另一方支付的定金。造成損害的，定金可以按實(shí)際成本支付，也可以另行賠償。雙方不存在法律關(guān)系，無(wú)其他爭(zhēng)議后，退還定金。你知道嗎
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