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你需要一個(gè)退房的理由嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 613人看過

退房，需要理由，所謂無理由退房，其實(shí)也是一個(gè)理由。從法律角度看，根據(jù)退房的原因和依據(jù)，糾紛可分為兩類：一類是按約定退房，即合同中有一些條款明確要求購房人退房，如開發(fā)商設(shè)計(jì)變更、逾期交房等，面積差異處理等條件具備時(shí)，買方可按本協(xié)議要求退房。二是依法要求退房?？傊?，根據(jù)合同法的規(guī)定，購房目的不能實(shí)現(xiàn)或者發(fā)生影響合同效力的行為。這些都是退房的法律原因，比如房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重；國家政策變化導(dǎo)致未按約定辦理貸款，導(dǎo)致未履行付款義務(wù)；存在嚴(yán)重欺詐、重大誤解等影響合同效力的行為等等。當(dāng)然，如果達(dá)不到合同的目的，退房理由應(yīng)寫在合同條款中，以減少和解決糾紛。還有一種特殊情況，就是要承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說，作為買方，如果前兩個(gè)原因沒有發(fā)生，我們就要考慮無故退房，即退房違約，并按合同承擔(dān)違約金。但必須注意的是，這種退房方式也需要在合同中明確規(guī)定。如果沒有違約退房條款，您不能無故要求退房。

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郭煒律師，法學(xué)學(xué)士、工商管理學(xué)士，是廣東洋三律師事務(wù)所專職律師。廣東洋三律師事務(wù)所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務(wù)所，因出色的業(yè)績被中國政法大學(xué)定點(diǎn)為“教學(xué)實(shí)踐基地”。郭煒律師從事法律職業(yè)多年，通過多年從事法律學(xué)習(xí)和實(shí)踐，始終恪守法律底線，勤勉盡責(zé)地處理每一個(gè)案件，為當(dāng)事人提供最專業(yè)的法律服務(wù)。擅長領(lǐng)域主要包括常年法律顧問（協(xié)助企業(yè)處理日常法律事務(wù)以及訴訟事務(wù)），商事訴訟業(yè)務(wù)（民商事領(lǐng)域的爭議解決與訴訟、公司勞動人事、交通事故等）及刑事辯護(hù)。如需要委托代理，聯(lián)系電話、微信：13326980486。地址：廣東省中山市東區(qū)東裕路26號洋三律師大廈

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