地役權是物權還是債權。地役權的性質：（1）地役權是存在于他人不動產上的物權；（2）地役權是為自己的不動產使用他人不動產的權利；（3）地役權具有從屬關系；（1）地役權不應與地役權分離，而應轉讓；（2）地役權不應與地役權分離，而應轉讓地役權的所有權或者使用權消滅，地役權消滅。地役權是不可分割的。關于分裂的不可分割性。消除不可分割性。地役權的含義是為自己的利益使用他人的不動產的權利。（1） 地役權設立方式：地役權合同應當采用書面形式訂立。（2） 地役權登記的效力：當事人要求登記的，可以向登記機關申請地役權登記；未經登記的，不得對抗善意第三人。（3） 地役權期限：地役權期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。（4） 土地所有人享有或者承擔地役權的，在土地承包經營權、宅基地使用權成立時，土地承包經營權、宅基地使用權繼續(xù)享有或者承擔已成立的地役權。（5） 地役權的效力。土地已設定土地承包經營權、建設用地使用權和宅基地使用權的，未經上述用益物權人同意，土地所有人不得設定地役權。地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權轉讓的，地役權同時轉讓，但合同另有約定的除外。（6） 地役權抵押：地役權不得單獨抵押。以土地承包經營權和建設用地使用權抵押的，地役權在抵押實現的同時轉讓。（7） 地役權變更：

1。地役權及其上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。地役權及其上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。（1） 積極地役權和消極地役權。根據地役權的實現方式，可以分為積極地役權和消極地役權。積極地役權是指地役權人能夠對地役權采取積極行動的地役權，又稱地役權。消極地役權是指以地役權人不作為某種行為為內容的地役權。它也被稱為消極地役權，因為它有一定的不作為義務，而不是簡單的容忍義務。（2） 地役權的連續(xù)地役權和非連續(xù)地役權。根據地役權行使方式和權利實現時間的標準，地役權可以分為連續(xù)地役權和非連續(xù)地役權。前者是指地役權的行使不需要每次都有地役權人的行為，但權利可以連續(xù)實現。道路和設施本身的存在意味著權利人繼續(xù)行使地役權。消極地役權通常是連續(xù)地役權。后者又稱不連續(xù)地役權，是指權利的行使需要權利人每次都進行一定的行為，否則權利就無法實現的地役權。（3） 明顯地役權和不明顯地役權。根據地役權的存在是否外在，地役權可以分為表見地役權和非表見地役權。前者是指權利的存在，它可以由外界所知，并由外部事實來表達，如通道地役權或地面排水地役權。后者是指權利的存在，不能被外界所承認，也沒有作為地役權履行的外在事實，如埋地地下管線地役權、俯瞰地役權、照明地役權、特定禁商地役權等。（4） 基于地役權內容的分類。也就是說，地役權的目的是為了達到自己的土地而轉讓他人的土地。

2。地役權。具體地說，它包括：（1）取水地役權，即為方便地役權而在地役權上取水或取水的權利；（2）引水地役權，即通過地役權使用管道或溝渠將水引入地役權的權利（3）排水地役權，即將生活或生產過程中產生的廢水排放到地役權或通過地役權排放到其他地方的權利。

3。俯瞰地役權。也就是說，為了保證他們能在自己的土地或建筑物內欣賞風景，同意地役權所有人不得建造或種植超過一定高度的建筑物或竹子。

4。采光地役權。也就是說，為了提高自己土地或者建筑物的采光效果，約定地役權人不得在一定范圍內修建建筑物或者種植竹木，或者建筑物和竹木不得超過一定高度。地役權是指利用他人已建的墻壁在地面上建造房屋或者其他固定物的權利。這種地役權的設立往往是為了節(jié)約建設成本或擴大房屋的使用面積。6放牧地役權。也就是說，地役權對放牧的牛、馬、驢等牲畜按協議上的地役權。

7。建造附屬設施或安裝臨時附件的地役權。地役權物權人為了更好地利用自己的土地或者建筑物，可以與地役權物權人協商，支付一定的對價，取得在地役權上修建附屬設施或者設置臨時附著物的地役權。

8。排放地役權。企業(yè)在生產過程中需要排放污染物的，可能已經取得了環(huán)保部門的行政許可，但這種排污行為客觀上會給相鄰房地產的使用造成損害或不便。企業(yè)可以與相鄰房地產的業(yè)主簽訂合同，支付對價，取得污染地役權。

在很多情況下，我們行使地役權是為了提高效率，因此從上述知識中可以看出，相關地役權是存在于他人不動產上的物權！以上是在網上為您找到的相關地役權內容，希望對您有所幫助！如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎