地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。地役權(quán)轉(zhuǎn)讓地役權(quán)不能與地役權(quán)分開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毰c地役權(quán)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。因此，地役權(quán)一般不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百六十四條規(guī)定地役權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤碛屑s定的除外。本條是關(guān)于地役權(quán)的從屬關(guān)系以及地役權(quán)不得與地役權(quán)分離、單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。地役權(quán)的設(shè)立必須是必要的地役權(quán)，地役權(quán)同時(shí)存在，地役權(quán)的法律屬性不同于其他物權(quán)。地役權(quán)雖然是一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，但應(yīng)與地役權(quán)的使用權(quán)同歸于盡。地役權(quán)必須與地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芘c地役權(quán)分離。地役權(quán)的相關(guān)規(guī)定是為了自己的不動(dòng)產(chǎn)的便利而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。（1） 地役權(quán)設(shè)立方式：地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立。（2） 地役權(quán)登記的效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。（3） 地役權(quán)期限：地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。（4） 土地所有人享有或者承擔(dān)地役權(quán)的，在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)成立時(shí)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)繼續(xù)享有或者承擔(dān)已成立的地役權(quán)。（5） 地役權(quán)的效力。土地已設(shè)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)定地役權(quán)。地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤碛屑s定的除外。（6） 地役權(quán)抵押：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，地役權(quán)在抵押實(shí)現(xiàn)的同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（7） 地役權(quán)變更：

1。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。綜上所述，地役權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓出去。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。如果您還不明白，我們也歡迎您的光臨律師網(wǎng)在線咨詢(xún)。你知道嗎