從建設(shè)單位與勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的關(guān)系來看，建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任是一種合同責(zé)任。質(zhì)量不合格給建設(shè)單位造成損害的，將同時承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任和違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國合同法》第一百二十二條規(guī)定：“一方違約，侵犯對方人身、財產(chǎn)權(quán)利的，受害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”。因此，從保護(hù)自身利益的角度出發(fā)，建設(shè)單位可以根據(jù)不同的責(zé)任選擇不同的索賠方式：如果建設(shè)單位的財產(chǎn)損失僅僅是由于工程的質(zhì)量缺陷造成的，如修繕、改建等，應(yīng)當(dāng)作為合同糾紛處理；如果建設(shè)單位的財產(chǎn)損失是由于工程質(zhì)量缺陷造成的，應(yīng)當(dāng)作為合同糾紛處理工程質(zhì)量缺陷造成單位人員傷亡和精神損害的，應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任處理。至于因工程質(zhì)量缺陷給建設(shè)單位以外的其他主體造成損害的責(zé)任，則是一種特殊的侵權(quán)責(zé)任，而不是違約責(zé)任。它不是基于行為人與受害人之間的合同關(guān)系，而是基于建設(shè)工程質(zhì)量不合格給他人造成損害的事實，這是直接違法所產(chǎn)生的法律責(zé)任。建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)對建筑產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的前提是建筑工程質(zhì)量不合格。

建筑法第56條和第58條分別規(guī)定，建設(shè)工程勘察設(shè)計單位必須對勘察設(shè)計質(zhì)量負(fù)責(zé)，施工企業(yè)對工程施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。建設(shè)工程質(zhì)量不合格，給他人造成損害的，有關(guān)責(zé)任方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。建筑工程的勘察、設(shè)計、施工質(zhì)量不符合依法制定的保證建筑工程質(zhì)量安全的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和建筑合同規(guī)定的質(zhì)量要求的，稱為質(zhì)量不合格，施工質(zhì)量不符合設(shè)計文件規(guī)定。

因施工質(zhì)量不合格給他人造成的任何損失，包括人身傷害和財產(chǎn)損失，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果不是因為建筑工程質(zhì)量不合格，而是因為損害不是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者造成的，建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者將不承擔(dān)賠償責(zé)任。比如，由于上一層裝修，地板防水層損壞，下一層損失不屬于施工質(zhì)量不合格造成的損失，建筑產(chǎn)品生產(chǎn)廠家不承擔(dān)賠償責(zé)任。

2。責(zé)任人對建筑產(chǎn)品質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的期間，在建筑物合理使用年限內(nèi)。（1）《建筑法》第60條規(guī)定，在建筑物合理使用年限內(nèi)，必須保證基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。根據(jù)本規(guī)定，基礎(chǔ)工程質(zhì)量和建筑主體結(jié)構(gòu)的責(zé)任期限應(yīng)擴(kuò)大到建筑物整體結(jié)構(gòu)的合理使用年限。建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者對基礎(chǔ)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)的期間和與建筑物的安全直接相關(guān)的主要結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是建筑物整體結(jié)構(gòu)的合理使用壽命。

（2）建筑物其他部分的質(zhì)量責(zé)任期應(yīng)與該部分的合理使用壽命相同。例如，建筑物屋面防水工程的質(zhì)量責(zé)任期，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于在使用合格的建筑防水材料，按照設(shè)計要求和規(guī)定的施工技術(shù)條件施工的情況下，建筑物正常達(dá)到的不滲漏期標(biāo)準(zhǔn)。建筑工程質(zhì)量賠償責(zé)任的歸責(zé)原則僅從侵權(quán)責(zé)任角度考慮，建筑工程質(zhì)量責(zé)任不同于一般侵權(quán)責(zé)任。這主要體現(xiàn)在歸責(zé)原則的適用上。過錯責(zé)任原則適用于一般侵權(quán)責(zé)任，嚴(yán)格責(zé)任原則作為特殊侵權(quán)責(zé)任主要適用于工程質(zhì)量責(zé)任。被害人不需要證明加害人是否有過錯，只需要證明建筑產(chǎn)品的缺陷和損壞，以及使用缺陷建筑產(chǎn)品與損壞之間的因果關(guān)系，加害人負(fù)有賠償責(zé)任。但是，如果行為人能夠證明損害是由受害人的過錯、第三人的過錯和自然原因造成的，可以免除責(zé)任。你知道嗎