你必須在婚前買(mǎi)房嗎？產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有

如果有住房貸款，如果有相應(yīng)的證據(jù)證明父母的出資是基于“準(zhǔn)夫妻”之間的婚姻目的，也被認(rèn)為是雙方共同的債務(wù)

，法院還將認(rèn)為，這部分出資是附加條件的贈(zèng)與，條件是雙方結(jié)婚。但如果他們沒(méi)有結(jié)婚，父母有權(quán)收回他們?cè)诨榍暗怯浽诟改该碌某鲑Y，一方的父母支付了孩子的房子的首付款，如果采用這一方案，“婚房”登記在父母名下，房屋將確認(rèn)為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也將確認(rèn)為父母的債務(wù)，相應(yīng)的升值或貶值也將由父母享有或承擔(dān)

但是，如果夫妻雙方婚后用自己的收入償還貸款，如果雙方離婚，一方不能主張房屋所有權(quán)，但對(duì)于已支付的貸款本息，可以以貸款為由向其父母主張權(quán)利，要求他們返還并平分，以一方及其父母的名義登記這種做法通常是因?yàn)橐环降母改钢Ц读怂械氖赘犊?，所以如果采用這種方案，房子就登記在其名下，根據(jù)新婚姻法的有關(guān)規(guī)定，房屋將確認(rèn)為一方及其父母的共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房貸款也將確認(rèn)為雙方的共同債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值應(yīng)由雙方分擔(dān)或承擔(dān)，這部分財(cái)產(chǎn)因結(jié)婚而沒(méi)有共同的結(jié)果。夫妻雙方婚后以收入還貸，雙方離婚，另一方不能主張房屋所有權(quán)，但可以要求返還已支付的貸款本息，并平分，夫妻雙方和父母同名，房屋由雙方父母購(gòu)買(mǎi)，因此，夫妻雙方及其父母的姓名應(yīng)登記在產(chǎn)權(quán)證上

如果采用此方案，房屋將被視為準(zhǔn)夫妻及其父母的共同財(cái)產(chǎn)，貸款將被視為他們的共同債務(wù)，如果有證據(jù)證明婚后只有夫妻雙方用共同收入還貸，相應(yīng)的升值或貶值將由這些人分擔(dān)或承擔(dān)，已支付的借款本息，可視為離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而雙方的父母無(wú)權(quán)享有這部分財(cái)產(chǎn)，只能寫(xiě)上男方或女方的名字，一方或一方的父母所作的出資只登記在該方子女的名下。根據(jù)婚姻法規(guī)定，這屬于當(dāng)事人子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)換為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，該財(cái)產(chǎn)仍屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)

其次，如果一方或一方父母出資，但登記在非出資方名下，法院通常將其視為有條件贈(zèng)與。如果雙方都沒(méi)有結(jié)婚，房子屬于房產(chǎn)證上一方的名字，但對(duì)方可以要求返還房款。如果雙方都結(jié)婚了，就屬于房產(chǎn)證上注明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，看來(lái)結(jié)婚買(mǎi)房已經(jīng)成為社會(huì)的共識(shí)，所以我們需要合理理解相關(guān)法律，以便在解決具體問(wèn)題時(shí)更好地保護(hù)我們的權(quán)益，但在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上，一般是雙方共有，但在現(xiàn)實(shí)生活中，會(huì)出現(xiàn)特殊情況，所以我們可以就婚前房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，2020年買(mǎi)房需要哪些文件，相關(guān)內(nèi)容是什么？買(mǎi)房時(shí)要注意什么