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寧波
購(gòu)買二手房的關(guān)鍵問(wèn)題
1、 住房的性質(zhì)非常重要
住房的性質(zhì)與稅收密切相關(guān)。市場(chǎng)上有很多種房產(chǎn)。除普通商品房外，還有中央生產(chǎn)性住房、已購(gòu)公房（分成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)）、經(jīng)濟(jì)適用房等具有特殊產(chǎn)權(quán)的住房。這類房屋的上市有特別規(guī)定。有的需要補(bǔ)交土地出讓金，有的需要按規(guī)定比例上繳收入
此外，房屋性質(zhì)還需要考慮房屋年齡，如“五歲”、“兩歲”。對(duì)于“滿五套”的房子，還要核實(shí)房子是否是業(yè)主的獨(dú)棟住房“滿五套”的二手房含稅最少購(gòu)買二手房時(shí)，首付不僅是“首付”，還包括稅金和中介費(fèi)例如，如果在北京通過(guò)中介買房，需要準(zhǔn)備的前期費(fèi)用包括定金、首付、中介費(fèi)、過(guò)戶稅、，首付月供和首付物業(yè)費(fèi)
押金是指在您就房?jī)r(jià)和其他條件達(dá)成協(xié)議后，您簽署押金協(xié)議的款項(xiàng)2.首付將在您簽署存量房銷售合同后支付，這通常比按照網(wǎng)簽價(jià)格計(jì)算的首付還要多，因?yàn)殂y行給出的評(píng)估價(jià)低于實(shí)際網(wǎng)簽價(jià)格，所以相應(yīng)的貸款額度會(huì)少一些，而且首付比例會(huì)更多
3.中介費(fèi)是在簽訂“中介合同”時(shí)支付的，一般與“存量房買賣合同”同時(shí)執(zhí)行到了權(quán)屬轉(zhuǎn)移階段，就涉及到納稅。此時(shí)，買賣雙方所涉及的稅費(fèi)可能包括增值稅、附加稅、契稅和個(gè)人所得稅二手房的首個(gè)月付款很快就要到了，經(jīng)銀行批準(zhǔn)，2月份入住時(shí)還款就可以了，您可能需要向物業(yè)支付物業(yè)費(fèi)根據(jù)您的貸款方式、貸款期限和貸款金額確定每月付款。盡量保證月供占家庭月收入的50%以下，比較合適的比例是30%左右建議購(gòu)房者在簽訂黃金協(xié)議前，先確定房子是否可以貸30年；是否接受商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式。此外，我們還需要確定我們選擇哪種還款方式，是等額本息還是等額本金簡(jiǎn)而言之，原則是確保您每月支付得起
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