2016年5月18日，胡某與郭某通過一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂房地產(chǎn)買賣代理協(xié)議，約定胡某將廈門市翔安區(qū)的房屋以64萬(wàn)元的價(jià)格出售給郭某。簽訂房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議后，郭某向房地產(chǎn)代理公司支付了5萬(wàn)元定金。房產(chǎn)中介公司拿了2000元作為胡某繳納的定金，將剩余的4.8萬(wàn)元轉(zhuǎn)給胡某。2016年5月31日至6月5日期間，郭某及房產(chǎn)中介公司員工多次以短信方式催促胡某辦理解除托管事宜，但胡某一直未辦理。此外，由于郭某拒不履行生效的民事判決，2014年6月25日，翔安區(qū)法院將其列入失信人名單

后郭某起訴法院，認(rèn)為郭某按約定準(zhǔn)備20萬(wàn)元后，多次催促胡某到銀行辦理解除抵押事宜，但胡某一直置之不理，構(gòu)成違約，應(yīng)繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任

胡某認(rèn)為郭某因食言被列為被執(zhí)行人，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。根據(jù)協(xié)議，郭某需要用按揭貸款支付購(gòu)房款，但在簽訂協(xié)議時(shí)，郭某和房產(chǎn)中介公司并未對(duì)郭某被列入不誠(chéng)信被執(zhí)行人名單作出充分解釋。直至2016年5月底，郭某告知法院，郭某已于2014年6月25日被列入不誠(chéng)實(shí)被執(zhí)行人名單，郭某無(wú)法按規(guī)定購(gòu)買房地產(chǎn)，無(wú)法獲得抵押貸款。由于郭某是喪失履行債務(wù)能力的人，胡某有權(quán)行使不安抗辯權(quán)，請(qǐng)求解除合同，法院認(rèn)為，因郭某拒絕履行生效的（2013）湘民總字第413號(hào)民事判決書，法院于6月25日將其列入不誠(chéng)信人名單，2014年，可以認(rèn)定郭某已經(jīng)喪失或者可能喪失履行債務(wù)的能力，而胡某沒有辦理解除質(zhì)押，可以認(rèn)定為訴訟中對(duì)停止履行房地產(chǎn)買賣代理協(xié)議的意思表示，胡錦濤明確主張行使不安抗辯權(quán)。此后，郭某的不誠(chéng)實(shí)被執(zhí)行人名單沒有被封殺或撤銷，他既沒有提供擔(dān)保，也沒有證明自己的執(zhí)行能力。因此，胡某要求解除《房地產(chǎn)買賣代理協(xié)議》符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。基于此，郭某要求胡某繼續(xù)履行雙方簽訂的房產(chǎn)買賣代理協(xié)議，并承擔(dān)違約責(zé)任，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持

從本文可以看出，出賣人可以以買受人是老賴為由解除合同，保護(hù)他的合法財(cái)產(chǎn)。其實(shí)，無(wú)賴不計(jì)其數(shù)。我們應(yīng)該使用法律武器來(lái)保護(hù)我們的合法權(quán)益。如果您的咨詢情況比較復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢