1、 預(yù)付定金后變更合同是否有風(fēng)險(xiǎn)？

預(yù)付定金后變更合同存在風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)如下：

（一）法律風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)中國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓由國(guó)務(wù)院規(guī)定。2005年5月9日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)意見(jiàn)的通知》?！锻ㄖ返谄邨l規(guī)定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房未完成部分。本規(guī)定為強(qiáng)制性規(guī)定，旨在遏制投機(jī)性房地產(chǎn)投機(jī)行為。

合同法第52條規(guī)定，損害社會(huì)公共利益、違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。商品房轉(zhuǎn)讓用于賺取差價(jià)，不僅推高房?jī)r(jià)，而且不需要向房管部門(mén)辦理任何手續(xù)，規(guī)避?chē)?guó)家稅收政策，損害社會(huì)公共利益；同時(shí)，也違反了國(guó)務(wù)院關(guān)于禁止預(yù)售商品房預(yù)購(gòu)人轉(zhuǎn)讓已購(gòu)預(yù)售商品房的強(qiáng)制性規(guī)定，因此轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效合同變更的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房合同更名通常被認(rèn)為是房地產(chǎn)交易中規(guī)避交易稅的一種方式。由于購(gòu)房合同的直接變更，通常在辦理憑證時(shí)顯示一手房產(chǎn)交易情況，不征收20%的個(gè)人所得稅。然而，這樣做有幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：

1。購(gòu)房合同的更名需要重新備案，并將重新審核。如果主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)真正的目的是完成交易，則該交易將被拒絕。如果名稱變更和備案完成，賣(mài)方在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的過(guò)程中也可能面臨被征稅的可能性。此時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)主要在于賣(mài)方

3。如果任何一方違約，合同可能被視為逃稅和無(wú)效。此外，大多數(shù)城市允許直系親屬增加或減少購(gòu)房合同的名稱，但通常只有一個(gè)機(jī)會(huì)。在這種情況下，還需要獲得開(kāi)發(fā)商的同意，然后提交購(gòu)房人、配偶及需變更人的身份證明及申請(qǐng)材料，開(kāi)發(fā)商在線提交更名需求

最后，房管部門(mén)審核后決定是否批準(zhǔn)更名需求

II。合同可以合法撤銷(xiāo)的八種情況。如果由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員的錯(cuò)誤導(dǎo)致買(mǎi)方信息錄入錯(cuò)誤，需要對(duì)合同信息進(jìn)行更正，則在合同撤銷(xiāo)或變更時(shí)應(yīng)提交錯(cuò)誤的內(nèi)容和變更說(shuō)明，戶口簿如果在常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員中，合同買(mǎi)方的信息發(fā)生變化，則應(yīng)提交戶口簿和身份證

3。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)方因一方違約發(fā)生爭(zhēng)議，需要仲裁機(jī)構(gòu)和法院裁決或判決終止合同，應(yīng)提交裁決或判決的有效證明。自房屋交付公告發(fā)布之日起90日內(nèi)，如買(mǎi)受人因嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題需要解除合同，需提交質(zhì)監(jiān)部出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告后方可變更合同。如果買(mǎi)方未能批準(zhǔn)貸款程序，合同將無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，且有必要終止合同，則有必要提交一份有效的貸款不能被接受的證明。如果買(mǎi)方（或直系親屬）因重大疾病和急需資金需要終止合同，買(mǎi)方應(yīng)提交二級(jí)以上公立醫(yī)院的相關(guān)證明。商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同誤差大于±3%。同意終止合同的，提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)房屋測(cè)繪報(bào)告后，可以變更合同。此外，在法律法規(guī)規(guī)定的其他情況下，還應(yīng)說(shuō)明具體內(nèi)容，并在合同變更前提交相關(guān)證據(jù)

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