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寧波
合同生效時(shí)物權(quán)不發(fā)生變化的原因是什么？合同生效時(shí)物權(quán)在什么情況下不發(fā)生變化
1、 合同生效時(shí)，物權(quán)不變的情況是什么？
中國物權(quán)法第9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記，除法律另有規(guī)定外，不得生效。國家依法擁有的自然資源的所有權(quán)，不得登記。”
提示：房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和房地產(chǎn)抵押必須登記，登記生效。依法屬于國家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，而以登記為對抗要件① 土地承包經(jīng)營權(quán)在土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)成立。未經(jīng)注冊，不得對抗善意第三方② 地役權(quán)在地役權(quán)合同生效時(shí)確定。未經(jīng)注冊，不得對抗善意第三方③ 已登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記，宅基地使用權(quán)不得以登記為生效要件。物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，但在事后處分時(shí)仍應(yīng)登記
① 如果物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅是由人民法院和仲裁委員會(huì)的法律文件以及人民政府的征收決定引起的，則在法律文件或人民政府的征收決定生效時(shí)生效
② 通過繼承或者遺贈(zèng)取得的物權(quán)，自繼承或者遺贈(zèng)之日起生效③ 如果物權(quán)因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為而成立或消滅，則應(yīng)在其作為一項(xiàng)成果實(shí)施時(shí)生效。
提示：盡管在上述三種情況下，登記不是物權(quán)變動(dòng)的重要因素，取得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，生物權(quán)不得生效
基于上述情況，整理整理本合同有效物權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更不能由合同的效力來決定。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，需要變更的，必須進(jìn)行登記，登記才具有變更的法律效力。有關(guān)更多相關(guān)問題，請?jiān)L問luba。com提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)
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