合同登記有三種具體情況

1。登記作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的一項(xiàng)重要內(nèi)容，在涉及不動(dòng)產(chǎn)特殊變動(dòng)的交易中最為典型，如城市不動(dòng)產(chǎn)、汽車、船舶、飛機(jī)等特殊動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。登記機(jī)關(guān)的登記是一項(xiàng)公法行為，一般不涉及對(duì)合同當(dāng)事人意愿表達(dá)的審查，只在特定登記簿中登記所有權(quán)的變更，并向當(dāng)事人頒發(fā)權(quán)利證書或證書，通過公示使登記事項(xiàng)具有絕對(duì)的公信力，起到保護(hù)財(cái)產(chǎn)所有人、抵押權(quán)人、善意第三人利益的作用。這種登記既不是合同的成立，也不是合同的生效，只是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。未經(jīng)登記，不得取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，但不影響合同的成立和效力。例如，在城市房地產(chǎn)交易中，經(jīng)常發(fā)生法院以雙方未辦理過戶登記為理由宣布合同無效或合同不成立的情況。這混淆了登記的法律性質(zhì)，錯(cuò)誤地確定了未登記的后果。事實(shí)上，未辦理轉(zhuǎn)讓登記表明一方未完全履行合同義務(wù)，另一方可請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。審理后，如果法院認(rèn)為一方拒絕辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)沒有法律依據(jù)，則應(yīng)支持原告的主張。登記作為所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的一項(xiàng)重要內(nèi)容

最典型的是《擔(dān)保法》第41條規(guī)定的抵押登記和《擔(dān)保法》第78條和第79條規(guī)定的質(zhì)押登記。第四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效?！钡谄邨l第1款規(guī)定：“依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向證券登記機(jī)關(guān)辦理質(zhì)押登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效?！钡?9條規(guī)定：以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質(zhì)登記。出質(zhì)合同自登記之日起生效由于法律規(guī)定，在上述情況下，本合同自登記之日起生效，未辦理登記手續(xù)的，本合同不生效。當(dāng)然，合同的無效并不影響合同的成立。登記作為一項(xiàng)行政要求

最典型的是房屋租賃登記備案。1995年建設(shè)部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：房屋租賃實(shí)行登記備案制度。租賃合同簽訂、變更、終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記第十六條規(guī)定：“房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審核合格后，發(fā)給房屋租賃證?！钡谑邨l規(guī)定：“房屋租賃證是合法有效的租賃憑證?！薄掇k法》只規(guī)定城市房屋租賃應(yīng)當(dāng)辦理登記注冊(cè)手續(xù)，沒有規(guī)定未辦理備案注冊(cè)手續(xù)的房屋租賃合同無效。（《合同法解釋》（一））第9條第1款規(guī)定：根據(jù)《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定，合同生效前應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)。當(dāng)事人未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的、登記等手續(xù)在第一審法院辯論結(jié)束前，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定合同無效；法律、行政法規(guī)規(guī)定，本合同已辦理登記手續(xù)但不要求登記生效的，本合同生效，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)的，不影響本合同的效力，合同標(biāo)的的所有權(quán)和其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?！?/p>

參照本規(guī)定，房屋租賃備案登記的性質(zhì)只是行政機(jī)關(guān)行政管理的需要，不是合同成立和生效的必要條件。當(dāng)事人未辦理房屋租賃備案登記的在程序上，它只會(huì)造成相應(yīng)的行政和法律后果，而不會(huì)產(chǎn)生、改變和消除公民權(quán)利。具體而言，行政機(jī)關(guān)可以依照《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條第二款的規(guī)定處理，但不能認(rèn)定房屋租賃合同無效。實(shí)際上，這種方法只是一種行政規(guī)則，而不是法律或行政法規(guī)。因此，即使明確規(guī)定無備案登記手續(xù)的租賃合同無效，根據(jù)《合同法解釋（一）》第四條， “合同法實(shí)施后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)和行政規(guī)章為依據(jù)也不得將其作為確定合同無效的依據(jù)

以上是“合同登記的三種具體情況”的詳細(xì)說明“由小編整理。合同登記有三個(gè)具體案例：作為所有權(quán)轉(zhuǎn)讓要素的登記、作為所有權(quán)轉(zhuǎn)讓要素的登記和作為行政要求的登記。我希望您在閱讀小編知識(shí)后能夠更好地理解合同登記。的當(dāng)然，如果您需要了解法律知識(shí)的其他方面，您也可以到盧巴進(jìn)行在線咨詢