為了購(gòu)買(mǎi)商品房，李先生前往中國(guó)建設(shè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建行”）的一家分行貸款，該行授權(quán)其下屬業(yè)務(wù)部門(mén)簽訂抵押貸款合同。1996年5月，營(yíng)業(yè)部以自己的名義與李某簽訂了抵押貸款合同，約定建設(shè)銀行向李某貸款24萬(wàn)元，期限10年，并將購(gòu)買(mǎi)的商品房作為抵押擔(dān)保；合同公證和銀行取得房地產(chǎn)抵押證是合同生效的條件。如果借款人未能按時(shí)償還貸款，銀行有權(quán)收取貸款并提前處置抵押品。合同依法公證后，建行辦理房地產(chǎn)抵押登記后，向李發(fā)放貸款24萬(wàn)元。不久，營(yíng)業(yè)部通知李某償還“建行”第一支行的貸款，李某也按照合同規(guī)定按時(shí)償還了第一支行的貸款。建行辦理的其他房地產(chǎn)權(quán)證中的其他權(quán)利人為第一支行。自2001年1月起，李停止償還貸款，并欠下1%的本金和利息。7萬(wàn)多元。根據(jù)合同，“建行”主張盡早收回貸款。在訴訟中，李辯稱(chēng)“建行”營(yíng)業(yè)部與李簽訂的合同無(wú)效。理由:一,。建行的訴訟主體是錯(cuò)誤的。李與“建行”營(yíng)業(yè)部簽訂合同，營(yíng)業(yè)部不具有法人資格。與李簽訂的貸款合同無(wú)效。２。 根據(jù)營(yíng)業(yè)部的通知，李向“建行”下的第一支行償還了貸款。第一支行具有法人資格。李應(yīng)與第一支行建立貸款關(guān)系，只同意歸還貸款本金，不支付貸款利息，并將已支付的利息作為本金進(jìn)行抵銷(xiāo)。３。 因合同不符合生效條件，營(yíng)業(yè)部在取得房地產(chǎn)抵押證書(shū)前向李提供的貸款無(wú)效。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，“建行”營(yíng)業(yè)部訂立的合同主體是非法的，合同生效的條件尚未達(dá)到。在合同簽訂和貸款償還績(jī)效方面，建行尚未作為主體出現(xiàn)。因此，中國(guó)建設(shè)銀行在簽訂合同方面存在過(guò)錯(cuò)?！敖ㄐ小?a href='http://www.shkps.cn/weituo/8.html' target='_blank' data-horse>委托第一支行收取并償還貸款。第一支行為代理人，與李無(wú)法律關(guān)系。另一種觀點(diǎn)是1。營(yíng)業(yè)部簽訂的合同經(jīng)具有法人資格的“建設(shè)銀行”確認(rèn)，借款合同有效。２。 “建行”營(yíng)業(yè)部通知李某向第一支行償還貸款，第一支行以自己的名義接受了李某的還款。“建行”與李某的法律關(guān)系已轉(zhuǎn)移，“建行”債權(quán)轉(zhuǎn)移已轉(zhuǎn)移至第一支行。３。 “建行”與李某簽訂的有條件合同已實(shí)現(xiàn)。我同意第二種觀點(diǎn)。1、 中國(guó)民法通則規(guī)定，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的組織，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)?！?a href='http://www.shkps.cn/contract/1.html' target='_blank' data-horse>合同法》第47條規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代表人批準(zhǔn)后生效?！敖ㄐ小睜I(yíng)業(yè)部不具有獨(dú)立法人資格。以自身名義代表“建行”簽訂貸款合同，行為人簽署的主體資格存在缺陷。以往在司法實(shí)踐中處理此類(lèi)合同時(shí)，基本上被認(rèn)定為無(wú)效合同，但《合同法》實(shí)施后，此類(lèi)合同被納入效力待定合同。效力未定的合同不同于無(wú)效合同和可撤銷(xiāo)合同，不是因?yàn)楫?dāng)事人故意違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公共利益，也不是因?yàn)楫?dāng)事人意思表示不真實(shí)，導(dǎo)致合同可撤銷(xiāo)，主要是因?yàn)楫?dāng)事人缺乏完全的締約能力和處置能力。該等合同經(jīng)具有法人資格的法人承認(rèn)后生效。在本案中，建行確認(rèn)了業(yè)務(wù)部門(mén)簽訂的合同，李某對(duì)業(yè)務(wù)部門(mén)主體資格提出異議，由于建行的確認(rèn)，合同生效。2、 債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律后果建設(shè)銀行在向房地產(chǎn)部門(mén)辦理抵押房地產(chǎn)其他權(quán)利證書(shū)時(shí)，將第一支行列為其他債權(quán)人，是債權(quán)人行使權(quán)利的行為。作為一家貸款銀行，“建行”是合同中約定的抵押權(quán)人，未經(jīng)“建行”債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)谝恢胁坏米鳛榈盅簷?quán)人?！逗贤ā返?0條規(guī)定，債權(quán)人應(yīng)將其權(quán)利的轉(zhuǎn)讓通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人無(wú)效?！敖ㄐ小蓖ㄖ钅硨①J款償還給第一支行，李某根據(jù)“建行”通知將貸款償還給第一支行，第一支行以自己的名義向李某發(fā)放了還款證明。李某與第一支行形成了新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，符合債權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓不同于委托。委托由代理人以委托人的名義進(jìn)行。在第一支行與李某建立的債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，他們不以“中國(guó)建設(shè)銀行”的名義作為債權(quán)人。因此，建行與第一支行之間不存在委托關(guān)系，而是債權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系。債權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響合同的有效性和連續(xù)性，雙方的權(quán)利義務(wù)保持不變。債權(quán)人未經(jīng)債務(wù)人同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利。債務(wù)人收到債權(quán)人的轉(zhuǎn)讓通知后，轉(zhuǎn)讓生效。權(quán)利受讓人成為新債權(quán)人，并享有與原債權(quán)人相同的權(quán)利。債務(wù)人向新債權(quán)人履行合同義務(wù)。中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度?！敖ㄐ小睂⑵鋫鶛?quán)轉(zhuǎn)讓給第一支行，并已依法向房地產(chǎn)管理部門(mén)登記。“建行”無(wú)法抗拒根據(jù)登記獲得所有權(quán)的所有人。從這個(gè)意義上講，本案中的“建行”不適合作為訴訟標(biāo)的，至少應(yīng)添加“第一支行”作為共同原告