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寧波
如何確定終止合同的時間點
合同解除是指在合同有效成立后，由于一方或雙方的意思表示而使合同關系消滅的行為
“一方當事人依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定要求解除合同的，應當通知對方當事人。通知到達對方當事人時，合同解除。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認m合同終止的有效性也就是說，如果終止通知符合法律規(guī)定的終止條件，當通知到達另一方時，合同將終止，另一方提出異議確認終止的有效性并提起訴訟。如果確定合同終止符合訴訟條件，則合同終止不會因訴訟而中止，但如果原告在提起訴訟之前未發(fā)出終止通知，則在原始通知到達另一方時，合同終止仍將終止，但直接提起終止合同訴訟，如何確定終止合同的時間點？如果一審判決終止合同，如果被告提出上訴，合同是否需要從判決生效之日起終止？如果是的話，需要解決的問題是：在繼續(xù)合同中，特別是在租賃合同中，如果承租人根據合同要求行使終止合同的權利，而出租人不同意終止合同，并對一審終止合同的判決提出上訴，在上述第二審期間是否應繼續(xù)支付租金？承租人應如何在法律上改進終止合同的程序，例如歸還房屋，尤其是當出租人不愿意終止合同且不接受房屋時？作者認為，在這種情況下，雖然原告在訴訟前沒有發(fā)出終止通知，但如果判決認定原告終止合同是有效的，法院一審向被告送達被申請人材料和證據的行為，可視為原告向被告發(fā)出的終止通知。如果法院確認合同應當終止，則被告人簽署回復材料送達回執(zhí)的時間應視為合同終止的時間，而不是判決生效的時間。這一解釋也符合《合同法》第96條的立法意圖。此外，要求解除合同的承租人還應積極完善解除合同的程序，歸還房屋。出租人不愿意解除合同，不接受該房屋的，承租人可以依照合同法的規(guī)定提存標的物
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