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合同解除與違約的概念是否相同

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2022-01-04 · 124人看過(guò)

合同解除和合同違約是兩個(gè)獨(dú)立的概念，但如果合同解除不當(dāng)，也可能與合同違約交織在一起。在原告張躍進(jìn)起訴被告**星光攝影器材廠一案中，原告稱本案涉及的租賃房屋被被告強(qiáng)行收回，被告辯稱雙方通過(guò)協(xié)商終止租賃合同。雙方各執(zhí)一詞。原告稱，被告強(qiáng)行收回租賃場(chǎng)所的行為在公安機(jī)關(guān)有記錄（經(jīng)公安機(jī)關(guān)調(diào)查取證，無(wú)需證明的事項(xiàng)記錄），被告提供了雙方移交的物品清單（這是出租人在承租人出租房屋后，由于承租人購(gòu)買(mǎi)了一些物品，并希望終止租賃合同，出租人將租賃場(chǎng)所的物品移交給承租人的程序），移交清單由原告員工簽字。同時(shí)，被告還向法院提交了雙方協(xié)商終止租賃合同的一些信函，以表明租賃合同終止前存在雙向溝通過(guò)程。最后，結(jié)合民事訴訟證據(jù)規(guī)定中證據(jù)規(guī)則和證據(jù)規(guī)則的優(yōu)點(diǎn)，我院認(rèn)定，當(dāng)雙方終止租賃合同時(shí)，不存在違約行為，并駁回了原告關(guān)于被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的主張

當(dāng)然，租賃合同糾紛中還存在許多問(wèn)題。以上僅是提交人法院近年來(lái)處理租賃合同糾紛的一些典型案件所反映的糾紛類(lèi)型的總結(jié)。租賃合同大多涉及房地產(chǎn)，關(guān)系到社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的有序運(yùn)行。因此，我院在處理租賃合同時(shí)也持謹(jǐn)慎態(tài)度，力求法律效果與社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一

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