1、 如何簽訂私人房屋買賣合同

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

經(jīng)協(xié)商，甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將位于位于位于位于（以下）的，甲方自愿將，甲方自愿將，甲方自愿將，甲方自愿將，甲方自愿將，甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將位于位于位于位于位于位于，甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將甲方自愿將將位于位于位于位于位于位于位于位于位于位于位于，甲方自愿將自愿將將將位于位于位于位于，甲方自愿將自愿將將將位于位于位于位于位于，甲方自愿將將將將位于位于位于位于位于位于位于位于，甲方自愿將將位于，將將將將位于位于位于位于位于，將同時(shí)出售給乙方的房地產(chǎn)

（附平面圖）2。雙方同意，上述房地產(chǎn)及附屬建筑的總價(jià)為大寫___________________________________，如圖

四、自乙方支付定金之日起______________________。5、 甲方保證該房產(chǎn)合法，權(quán)屬清晰，具有合法的土地使用權(quán)

六、乙方支付首期款后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)房地產(chǎn)公證手續(xù)。當(dāng)該房地產(chǎn)以乙方名義進(jìn)行公證時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。甲方應(yīng)在公證前將財(cái)產(chǎn)交付給乙方；屆時(shí)，該財(cái)產(chǎn)不存在任何擔(dān)保、抵押或財(cái)產(chǎn)瑕疵，任何人不得出租或使用；無(wú)欠費(fèi)，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)接入費(fèi)、有線電視費(fèi)等。本合同簽訂后，如果一方違反本合同條款，該方應(yīng)向另一方支付人民幣元的違約金；如果一方未能按規(guī)定交付房產(chǎn)或支付房?jī)r(jià)，則每逾期一天應(yīng)向另一方支付一筆款項(xiàng)。如果合同逾期30天，則視為違約。

甲方（賣方）：

（打?。┥矸葑C號(hào)碼：

地址：

電話：

B（買方）：

（打?。┥矸葑C號(hào)碼：

地址：

電話：

年、月、月，我們購(gòu)買農(nóng)村住房有什么風(fēng)險(xiǎn)，但中國(guó)現(xiàn)行法律和政策不允許農(nóng)民買賣住房。除非他們是同一集體組織的村民。因此，農(nóng)民住房交易存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，主要包括：

（I）房地產(chǎn)可能是違法建設(shè)的

村民在建設(shè)農(nóng)民住房時(shí)應(yīng)申請(qǐng)相應(yīng)的證明。深圳常見(jiàn)的是“兩證一信”，即《建設(shè)用地使用證》、《建設(shè)許可證》和《居民住宅用地審批通知書》。有的村民私自建房，但沒(méi)有法律程序

在實(shí)踐中，有的村民和合作方使用過(guò)期證書，或者私自增加超過(guò)證書規(guī)定面積的建筑，屬于違法建筑。如果是非法建筑，這種風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能會(huì)被政府強(qiáng)行拆除。今后，政府可能不會(huì)對(duì)拆遷進(jìn)行賠償。如果房屋能辦理房產(chǎn)證（綠皮書），則表明政府承認(rèn)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利，一般不會(huì)違法建設(shè)（二）農(nóng)民的房屋不能轉(zhuǎn)讓，根據(jù)國(guó)土資源局的現(xiàn)行做法，即使買方簽署了《購(gòu)房合同》，并支付了房?jī)r(jià)，實(shí)際上一直在搬入居住，也不能以買方的名義辦理房產(chǎn)證，此類房地產(chǎn)不能辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。買賣農(nóng)民住房的現(xiàn)象在深圳仍然很普遍，尤其是在海關(guān)之外。只要最初的買家沒(méi)有異議，買家就可以永遠(yuǎn)活著。根據(jù)中國(guó)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)須進(jìn)行登記。由于農(nóng)民的房屋不能轉(zhuǎn)讓，即使買受人一直居住，房地產(chǎn)始終是原建筑商的房地產(chǎn)

（三）房地產(chǎn)買賣合同可能被視為無(wú)效

原因是農(nóng)民房屋的轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，法律禁止宅基地使用權(quán)交易。關(guān)于農(nóng)民住房買賣合同在理論上是否有效，有人認(rèn)為有效，有人認(rèn)為無(wú)效，但在司法實(shí)踐中，如果買受人是當(dāng)?shù)丶w組織戶籍的村民，該合同可以被視為有效；如果買方是城市常住居民或非本地常住居民，本合同一般被視為無(wú)效

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