新房子的補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該寫些什么？

I.房地產(chǎn)證的辦理時(shí)間購房合同中通常不注明房地產(chǎn)證的辦理時(shí)間，開發(fā)商一般會在房屋交付后1-2年內(nèi)辦理。如果您急于領(lǐng)取房產(chǎn)證，您可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定房產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任，如：如果您在交付后一年內(nèi)未辦理房產(chǎn)證，此外，由于開發(fā)商的原因，房產(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

其次，貸款無法辦理。責(zé)任已經(jīng)確定。在簽訂合同并支付巨額首付款后，貸款無法償還，房屋也無法購買。買家能退房嗎？誰承擔(dān)責(zé)任？這些需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定。一般來說，貸款失敗有三個(gè)原因：

1。開發(fā)商的理由：買家可以退房，不必承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。銀行、政策和其他原因：買方可以不負(fù)責(zé)任地終止合同。買方自己的理由：付款方式可以與開發(fā)商重新協(xié)商。如果余款無法支付，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

三、共享區(qū)域的比例和位置由于共享區(qū)域?qū)儆陔[藏區(qū)域，一些開發(fā)商只會告訴業(yè)主一個(gè)大致的數(shù)字，然后在其中做一些事情，從而導(dǎo)致共享糾紛時(shí)有發(fā)生。為此，買方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定公共攤位的具體數(shù)量，并注明公共攤位的具體位置和面積。尤其是公共攤位的變更，協(xié)議越詳細(xì)，對買家越有利。此外，免費(fèi)區(qū)域可能會占用所有業(yè)主共同擁有的公共部分，如頂層露臺和一樓庭院，開發(fā)商無權(quán)給予

IV.對于精裝修的房屋，交付標(biāo)準(zhǔn)必須明確，針對品牌，裝修材料的型號和顏色，盡量避免使用高檔、進(jìn)口等模糊詞語，以防開發(fā)商作弊。此外，在補(bǔ)充協(xié)議中可以約定，隱蔽工程覆蓋前，買方應(yīng)到現(xiàn)場檢查并簽字確認(rèn)后再覆蓋。

v.依法檢查責(zé)任，買家可以在以下情況下退房：面積誤差絕對值超過3%；房屋質(zhì)量缺陷；住房質(zhì)量問題嚴(yán)重；開發(fā)商單方面改變規(guī)劃；銀行抵押貸款失??；開發(fā)商沒有拿到預(yù)售許可證；開發(fā)商延遲交付房屋；開發(fā)商延遲申請房地產(chǎn)證書；合同無效。。。對此，可在補(bǔ)充協(xié)議中作出詳細(xì)規(guī)定。例如，一旦退房是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任，在什么期限內(nèi)歸還房款。關(guān)于房產(chǎn)問題的協(xié)議是明確的，包括房產(chǎn)公司和房產(chǎn)費(fèi)的支付時(shí)間和金額，補(bǔ)充協(xié)議中有詳細(xì)約定。需要明確的是，開發(fā)商和房產(chǎn)是兩個(gè)不同的法律主體。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會選出和確定。然而，現(xiàn)在的普遍做法是，開發(fā)商成立一家房地產(chǎn)公司或選擇一家與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司。如果業(yè)主不滿意，可以在入住后的業(yè)主會議上投票替換。開發(fā)商的其他承諾。開發(fā)商的推廣手段充滿了技巧，比如免費(fèi)區(qū)域、學(xué)校學(xué)位、停車位等。一些開發(fā)商承諾將在大樓周圍修建購物中心、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施。房屋被收回后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)并被騙，但開發(fā)商拒絕承認(rèn)自己做出了承諾。為了維護(hù)自身利益，最好在補(bǔ)充協(xié)議中逐條寫下承諾，并注明違約責(zé)任

在簽署補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，盡可能地寫下你能想到的一切，以避免雙方之間的問題和爭吵。采購合同與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)