一、離婚回遷房怎么做房產(chǎn)析產(chǎn)登記？

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;

5、取證。

二、理離婚析產(chǎn)登記需要什么必備資料?

在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會涉及到共有房屋的分割，這時就需要辦理房屋析產(chǎn)續(xù)，也稱房屋分割手續(xù)。辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的前提條件是已取得了房屋所有權證，雙方或多方簽署了合法有效的財產(chǎn)分割協(xié)議，再辦理析產(chǎn)手續(xù)時，除填寫《房屋所有權登記申請書》外，還應提交下列證件：

(1)房屋所有權證。

(2)本人身份證復印件(核對原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件)。

(3)房改房提供原購房契約復印件(核對原件)。

(4)離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場確認離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書。

(5)房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權人姓名。

(6)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產(chǎn)時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。

(7)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有房屋分為單獨所有)或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。

三、離婚析產(chǎn)登記與普通的交易過戶有何區(qū)別?

(1)新舊產(chǎn)權人及其數(shù)目不同。離婚析產(chǎn)登記中，房屋新產(chǎn)權人為原夫妻雙方的其中成員之一，且新產(chǎn)權人數(shù)量一般等于或少于原產(chǎn)權人;而普通的交易過戶多為產(chǎn)權人完全變更，前后人數(shù)也不定。

(2)契稅繳交額度不同。離婚析產(chǎn)是免交易稅費的，普通的交易過戶則按照國家規(guī)定對房屋的評估價以全額計算相應稅費。

綜合上面所說的，對于在夫妻離婚時如果涉及到不動產(chǎn)的存在，那么就需要做房產(chǎn)析產(chǎn)的登記，而且在登記的時候就必須要按法律規(guī)定的流程來，同時還要提交相關的材料，這樣才能登記成功，這也是為了讓雙方可以各自的得到屬于自己的財產(chǎn)。