租房沒(méi)簽合同已付款怎樣討回

案情簡(jiǎn)介：租房沒(méi)簽合同

2015年1月17日，原告張某、被告林某達(dá)成擬租賃訴爭(zhēng)房屋的意向后，原告通過(guò)支付寶分2次合計(jì)轉(zhuǎn)賬支付給被告8000元(3000元+5000元)，被告出具收據(jù)1份交原告收?qǐng)?zhí)，收據(jù)載明：“收到張某先生租房定金8000.00元(捌仟元)支付寶匯入租二樓65000元四樓60000.00元”。2015年1月18日，原告通過(guò)中國(guó)建設(shè)銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付給被告12000元。2015年1月22日，原告再次通過(guò)支付寶轉(zhuǎn)賬支付給被告2000元，擬用于與原三樓租戶調(diào)換樓層。但原、被告雙方未能就租賃合同的訂立達(dá)成合意，并于2015年2月8日發(fā)生爭(zhēng)吵。后被告將訴爭(zhēng)房屋另交他人使用。原告向被告要求返還已付款項(xiàng)無(wú)果，遂向法院提起訴訟。

法院判決：被告返還原告款項(xiàng)18000元

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告張某與被告林某之間雖就擬租賃訴爭(zhēng)房屋達(dá)成意向并支付定金及其他預(yù)付款，但雙方實(shí)際未就租賃期間、房屋交付等租賃合同主要內(nèi)容達(dá)成協(xié)議，訴爭(zhēng)租賃房屋亦未實(shí)際交付使用，故原、被告之間的租賃合同關(guān)系未成立，本案法律關(guān)系應(yīng)認(rèn)定為締約過(guò)失責(zé)任糾紛。被告主張雙方存在合法有效的租賃合同關(guān)系，依據(jù)不足，不予采納。關(guān)于原、被告就雙方未能成立租賃合同責(zé)任的認(rèn)定。根據(jù)本案證據(jù)及庭審所查，原、被告在交付訂約定金及其他預(yù)付款后，確曾就訂立正式租賃合同進(jìn)行磋商，但因就租賃期間及租金調(diào)漲方式等未能達(dá)成合意，導(dǎo)致最終未能訂立正式租賃合同，故難以認(rèn)定原告或被告存在過(guò)錯(cuò)。

現(xiàn)原告主張其已另租他處并表示不再與被告繼續(xù)訂立正式租賃合同，被告亦在雙方締約不成后將訴爭(zhēng)房屋另交他人使用，故雙方可不再繼續(xù)磋商締約，被告因此取得的款項(xiàng)應(yīng)返還原告。原告支付給被告的22000元款項(xiàng)，其中2000元系用于支付3層租戶調(diào)換樓層的費(fèi)用，被告并未實(shí)際受益，故該2000元可不予返還。此外，考慮被告為締約確有閑置訴爭(zhēng)房屋1個(gè)月左右，故酌情確定原告補(bǔ)償被告2000元。原告主張其為締約準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)設(shè)備、原材料、聯(lián)系廠商等造成各項(xiàng)損失，但未能舉證證明，故不予采納。綜上，被告應(yīng)返還原告的款項(xiàng)數(shù)額認(rèn)定為18000元。對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，僅就上述認(rèn)定部分予以支持，其余部分不予支持。

律師說(shuō)法：已付款如何討回

《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：

(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；

(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；

(三)有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為?！?/span>

本條是對(duì)締約過(guò)失責(zé)任的規(guī)定。所謂締約過(guò)失責(zé)任，是指在合同的訂立過(guò)程中，一方因違背依誠(chéng)實(shí)信用原則所應(yīng)盡的義務(wù)而致使另一方的信賴?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。本案中，原告張某與被告林某因租賃期間及租金調(diào)漲方式等未能達(dá)成一致意見(jiàn)，導(dǎo)致最終正式租賃合同未能訂立，原告或被告都難以認(rèn)定存在過(guò)錯(cuò)，故原告張某不能按照本條追究被告林某的締約過(guò)失責(zé)任，但對(duì)于之前支付給被告的款項(xiàng)有權(quán)追償。

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